Hvis du leter etter en kortsiktig leie eller endring av landskap, kan det være et godt alternativ å ta over leiekontrakt. Når du overtar en leieavtale, påtar du deg det samme ansvaret som den opprinnelige leieren hadde for eiendommen. Du tjener på å slippe å betale så mye i innskudd og avgifter fra begynnelsen. Den opprinnelige leieren har fordeler fordi de lettere kan komme seg ut av en leieavtale, vanligvis med mindre utgifter enn hvis de brøt leieavtalen. Du kan overta en leieavtale for en bil, eller for fast eiendom som en leilighet eller en butikkfront. Noen leiekontrakter kan strengt forby fremleie, så husk å lese den før du fortsetter.
Trinn
Metode 1 av 2: Forutsatt bilutleie
Trinn 1. Sjekk kreditten din
Når du overtar en leiebil, vil bilselskapet sjekke kreditten din. Du må vanligvis ha en ganske god kreditt score for å kvalifisere for en leieavtale. Bilselskaper har vanligvis de samme kvalifikasjonskravene for overtakelse av leasing som de gjør for nye leieavtaler.
- I USA, gå til https://www.annualcreditreport.com/ for å få den gratis kredittrapporten du har krav på ved lov.
- Du kan også bruke online -tjenester, for eksempel Credit Karma, til å sjekke kredittpoengene dine. Mange kredittkortselskaper har også kredittkontroll- og overvåkingstjenester du kan bruke gratis hvis du er kortholder.
Trinn 2. Søk på leasingoverføringsselskaper på nettet
Det finnes en rekke leieoverføringsselskaper på nettet som gjør det lettere å finne og overta en leieavtale. Swapalease.com og LeaseTrader.com er to av de største.
- Leaseoverføringsnettsteder tillater folk som ønsker å komme seg ut av leieavtalen, å plassere en oppføring med bilen, beliggenheten og vilkårene for leieavtalen. Du kan søke i disse oppføringene for å finne bil- og leasingalternativene som passer for deg.
- Undersøk leieoverføringsselskapet nøye før du bruker det for å sikre at det er legitimt. Se etter anmeldelser fra andre som har overført leieavtaler med nettstedet.
Trinn 3. Forhandle med den opprinnelige leietakeren
Du trenger kanskje ikke å betale så mye for å anta en eksisterende bilutleie som du ville gjort hvis du startet en ny leieavtale på egen hånd. De fleste bilselskaper har imidlertid overførings- og søknadsavgifter. Forhandle for å avgjøre om du eller den opprinnelige leietakeren vil betale disse gebyrene.
Enhver avtale bør skrives skriftlig. For eksempel, hvis det er en søknadsavgift, vil bilfirmaet vanligvis be deg om å betale det. Hvis du og den opprinnelige leietakeren har blitt enige om at dere hver skulle betale halvparten, kommer ikke bilfirmaet til å håndheve avtalen for dere
Trinn 4. Fullfør en søknad med bilfirmaet
Bilfirmaet vil ha en søknad om at du kan overta leieavtalen, som sannsynligvis vil se ut som søknaden du ville fylle ut for å starte en ny leieavtale.
- Du kan kanskje fullføre denne applikasjonen online. Det kan også hende du må fylle ut en papirsøknad og sende den, eller besøke en lokal forhandler for å fullføre søknadsprosessen.
- Bilfirmaet vil kontrollere kreditten din og sørge for at du kvalifiserer til å overta leieavtalen.
Trinn 5. Få bilen inspisert
Bilfirmaet er ikke ansvarlig for bilens tilstand. Noen leietakere ønsker kanskje å komme seg ut av bilutleie fordi det er skade på bilen som de ikke vil betale for når de setter inn bilen igjen. Den eneste måten å vite sikkert er å få bilen inspisert.
- Hvis du fullfører leieoverføringsprosessen hos et forhandler, kan de tilby å gjøre en inspeksjon for deg.
- Vær oppmerksom på eventuelle skader eller reparasjoner som må utføres. Hvis disse er betydelige, kan det være lurt å forhandle med den opprinnelige leietakeren om å ta seg av disse reparasjonene før leiekontrakten overføres til ditt navn.
Trinn 6. Signer en leieavtale
Hvis bilselskapet godkjenner leieoverføringen og alt er i orden, vil de ha en avtale som overfører leiekontrakten fra den opprinnelige leietakeren til deg.
Avhengig av din inntekt og resultatene av kredittsjekken din, kan leieavtalene avvike fra de til den opprinnelige leietakeren. Les overføringsavtalen nøye og sørg for at du vet hva betalingene dine vil være, og hva du har ansvaret på slutten av leieperioden
Trinn 7. Ta bilen i besittelse
Når overføringen er fullført, er bilen din. Du må passe på å få nye tagger og betale skatter og registreringsavgifter for bilen. Leieoverføringsprosessen kan være komplisert, og tar vanligvis 2 eller 3 måneder å komme til dette punktet.
Kontakt forsikringsselskapet for å få tilstrekkelig forsikring for bilen. Minimumskravene til forsikring vil bli oppført i overføringsavtalen
Metode 2 av 2: Overtakelse av en eiendomsleie
Trinn 1. Velg mellom en fremleie eller oppgave
Hvis du leier ut et hus fra noen andre, leier du teknisk av dem, og de forblir ansvarlige overfor utleieren. Hvis de tildeler leiekontrakten din til deg, derimot, overtar du resten av leiekontrakten på de samme betingelsene og leier direkte fra utleier.
I enten en fremleie eller et oppdrag vil både den opprinnelige leieren og fremleietaker eller overdrageren fortsatt være ansvarlig for forpliktelsene i leieavtalen, med mindre utleieren tydelig frigjør den opprinnelige leieren fra dem
Trinn 2. Les den originale leieavtalen nøye
Siden mange leieavtaler strengt forbyr fremleie må du sørge for at leiekontrakten tillater det, eller at hele fremleiekontrakten blir ugyldig. Vær nøye når du svarer på annonser på nettsteder som Craigslist, siden folk som legger ut annonsene, kanskje ikke har lest avtalen.
- Lover på noen områder kan også begrense oppdrag eller fremleie. Dette er mer vanlig med boligleiekontrakter, som pleier å være for kortere vilkår enn kommersielle leieavtaler.
- Hvis den opprinnelige leieavtalen ikke nevner oppdrag eller fremleie i det hele tatt, betyr dette fortsatt ikke nødvendigvis at du kan overta leieavtalen uten tillatelse fra utleier.
Trinn 3. Få samtykke fra utleier
Selv om oppdrag eller fremleie er spesifikt dekket i den opprinnelige leieavtalen, trenger du fortsatt utleiers tillatelse til å overta leieavtalen for den andre personen. Hvis du ikke har utleiers tillatelse og de finner ut det, kan de få deg fjernet fra eiendommen umiddelbart.
- Selv om du kanskje vil møte utleieren personlig, må du få en avtale skriftlig. Utleier kan senere ombestemme seg, eller glemme at de ble enige om å la deg overta leieavtalen.
- Utleier vil kanskje foreta en kreditt- eller bakgrunnskontroll av deg før de samtykker. Vanligvis vil utleiere at du skal oppfylle de samme kravene som alle andre nye leietakere.
Trinn 4. Rådfør deg med en advokat med erfaring fra utleierrett
Spesielt for kommersielle leieavtaler, er det en god idé å snakke med en utleieradvokat som har erfaring med overdragelse av leieavtaler eller fremleie. De kan gå gjennom den opprinnelige leieavtalen og komme med forslag til problemer du kanskje ikke har vurdert.
Mange utleieradvokater vil gi en gratis første konsultasjon. Bruk dette til din fordel for å få råd om situasjonen, selv om du til slutt ikke ender med å ansette dem
Trinn 5. Forhandle med den opprinnelige leieren
Det kan være innskudd eller overføringsgebyrer som kreves når du overtar andres leieavtale. Du må også finne ut hvordan du skal håndtere verktøy og andre tjenester, for eksempel kabel eller internett.
- For eksempel, hvis den opprinnelige leieren overdrar leiekontrakten til deg, kan det hende at de allerede har betalt et depositum. Utleier vil kanskje ha et ekstra depositum fra deg, eller den opprinnelige leieren vil kanskje at du betaler dem en del av depositumet siden de ikke vil bo der lenger.
- Et annet problem er forlengelse av leiekontrakten. Utleiere tilbyr vanligvis bedre leiepriser for leietakere som fornyer leiekontrakten. Hvis du planlegger å bo lenger, eller hvis den opprinnelige leieren planlegger å returnere, må du finne ut hvordan fornyelse av leieavtalen vil fungere.
Trinn 6. Utarbeide en skriftlig avtale
Oppgaven eller fremleien din skal være skriftlig og ta opp alle problemene du diskuterte i forhandlinger. Du finner gratis skjemaer på nettet som du kan bruke som modeller for å utarbeide avtalen din.
- Få flere skjemaer, og kontroller at de er juridisk gyldige på stedet der eiendommen ligger.
- Skreddersy språket i skjemaene til din unike situasjon. Ikke kopier noe ordrett fra et skjema hvis du ikke forstår hva det betyr. Ta kontakt med en advokat for å finne ut hvilket språk som fungerer best for deg.
Trinn 7. Signer den ferdige avtalen
Gi utkastet ditt til utleier og den opprinnelige leieren. De kan ha kommentarer eller forslag til å endre utkastet. Når alle er fornøyd med avtalen, skriver du ut den for alle å signere.
- Du, den opprinnelige leieren og utleieren bør alle signere fremleie- eller oppdragsavtalen.
- Etter at avtalen er signert, må du kontrollere at alle har en kopi.
