Underleverandører (også kalt “subs”) er generelt små selskaper som spesialiserer seg på en bestemt type byggearbeid. Fordi de spesialiserer seg, kan subs være mer effektive enn noen som er generalist. Underleverandørens arbeid vil imidlertid reflektere positivt eller dårlig om entreprenøren som ansetter dem. Entreprenører ansetter vanligvis underleverandører. Følgelig vil entreprenører ønske å sjekke en underleverandørs legitimasjon grundig før de ansettes. Entreprenøren vil også signere en underleverandøravtale. Som huseier kan du be om informasjon om subs som entreprenøren ansetter, for eksempel erfaring eller referanser, men entreprenøren er ansvarlig for arbeidet en underleverandør utfører.
Trinn
Del 1 av 3: Innhenting av bud fra underleverandører
Trinn 1. Identifiser hvilken type underleverandør du ønsker
Du starter kanskje et nytt prosjekt og trenger underleverandører for å gjøre alt. Alternativt kan det være lurt å ansette en underleverandør for en bestemt type arbeid. Det er mange forskjellige typer underleverandører:
- Gravemaskiner. De skjærer, fyller og flytter jorden slik at du kan helle et fundament. De kuttet også skyttergraver for verktøy.
- Installatorer for septiske systemer. De installerer septik- og utvaskingssystemene.
- Rørleggere. De installerer vannoppvarmings- og rørleggerarmaturene.
- Elektrikere. De installerer ledningene som er skjult for syn. De installerer også armaturer, enheter og elektriske brytere.
- Murere. De kan bygge alt som involverer blokker eller murstein, for eksempel blokkfundamenter, støttemurer og gangveier eller terrasser.
- Framers. De bygger skallet på toppen av fundamentet ved hjelp av tømmer, takstoler og andre arkmaterialer.
- Taktekkere. Taktekkere forbereder takflaten ved å forberede underlaget og deretter installere takmaterialet på toppen.
- Siding entreprenører. De installerer sidesporet på utsiden av bygningen og kan håndtere utvendig trim.
Trinn 2. Få henvisninger
Du kan finne en underleverandør ved å spørre folk som har utført arbeid hvis de vil anbefale personen som gjorde det. For eksempel kan noen i nabolaget ditt ha utført elektriske arbeider eller fått et nytt tak installert. Be om navnet på personen som gjorde jobben.
- Hvis du ser et hus bli bygget, kan du stoppe inn og snakke med entreprenøren. Spør hvem han eller hun har som jobber som underleverandører.
- Du kan også spørre forhandlere. For å finne en rørlegger, spør forhandleren som leverer forsyninger til rørleggere i området. Hvis du leter etter noen til å legge fliser (flislegging), kan du spørre flisleverandøren i ditt område.
Trinn 3. Be om bud
Når du har navnene på flere underleverandører, kan du be om bud fra dem. Sørg for at du gir dem en skriftlig beskrivelse av jobben de byr på. Inkluder tegne planer og klare skriftlige spesifikasjoner.
Be om bud skriftlig. La om mulig underleverandøren gi et spesifisert bud, der de anslår hvor mye de vil belaste for forsyninger og arbeidskraft
Del 2 av 3: Velge riktig underleverandør
Trinn 1. Unngå å velge bare basert på pris
Ditt første instinkt kan være å velge personen som tilbød det laveste budet. Det er ingen grunn til å følge denne strategien. Faktisk kan det å plukke personen med det laveste budet virke mot deg.
Hvis underleverandørens bud er for lavt, kan det hende at de ikke fullfører jobben. Når pengene går tom, kan de forlate prosjektet i stedet for å bruke sine egne penger på å fullføre det. Selv om du kan saksøke underleverandøren for å forlate et prosjekt, koster søksmål tid og penger
Trinn 2. Sjekk underleverandørens erfaring
Du vil at suben skal gi tilstrekkelig informasjon om arbeidsvolumet og gjennomsnittlig jobbstørrelse. Du leter etter en "god passform", det vil si noen som håndterer prosjekter av lignende størrelse og omfang som dine.
- En underleverandør som vanligvis håndterer større prosjekter, tar kanskje ikke prosjektet ditt så alvorlig.
- Alternativt kan en underleverandør som vanligvis jobber med mindre prosjekter bli overveldet og gjøre en dårlig jobb.
Trinn 3. Kontroller underleverandørens økonomiske helse
Du kan for eksempel be om revidert regnskap. Du kan be om denne informasjonen, spesielt hvis du har en veldig stor jobb.
Spør om suben noen gang har erklært seg konkurs eller om de noen gang har jobbet under et selskap som har
Trinn 4. Søk om underleverandøren er saksøkt
For å få en følelse av kvaliteten på arbeidet, bør du søke om suben har blitt saksøkt før. Du kan be deltakerne i budene om å avsløre denne informasjonen. Du kan imidlertid være bekymret for at de ikke vil avsløre alle søksmål.
Du kan også søke på egen hånd. For eksempel, hvis du vet hvor underleverandørens virksomhet ligger, kan du gå til tinghuset i det fylket og søke etter rettsposter. Domstolsprotokoller er generelt offentlige. Se Research Court Records for mer informasjon
Trinn 5. Sjekk underleverandørens omdømme
Du kan søke på Internett for å finne ut om noen har klaget. Søk på Yahoo, Google eller Yelp. Husk at alle kan klage på nettet, så ta klager med et saltkorn. Informasjonen du finner på Internett kan imidlertid være nyttig.
- Sjekk med mer troverdige kilder også. Du kan for eksempel be underleverandøren om referanser. Deretter kan du ringe referansene og spørre hvor fornøyd de var med underspillets arbeid.
- Du kan også spørre materialleverandører eller andre entreprenører om de vil anbefale underleverandøren.
Trinn 6. Søk underleverandørens sikkerhetsrekord
Du vil ansette en trygg underleverandør, så du bør be om at sikkerhetsinformasjon følger med budet. For eksempel bør du be om følgende informasjon:
- Om OSHA noen gang har inspisert suben. Be i så fall om en kopi av inspeksjonsrapporten. Du kan også søke på OSHA-nettstedet for å dobbeltsjekke om en sub har blitt inspisert.
- Du bør be om sub -arbeiderens kompensasjonsposter og se etter opplevelsesmodifiseringshastigheten (EMR). EMR -tapsforholdet beregnes ved å sammenligne hvor mye selskapet betalte ut i arbeidstakers erstatningskrav sammenlignet med andre virksomheter med tilsvarende størrelse i bransjen. Jo høyere rente, desto verre er selskapets sikkerhetsrekord.
- Be om en kopi av ethvert formelt sikkerhetsprogram som suben kjører.
Trinn 7. Velg en underleverandør
Etter å ha gjennomgått den relative prisen, erfaringen og omdømmet for hver budgivende underleverandør, bør du velge. Du kan varsle underleverandøren over telefonen om at du er interessert i å ansette dem.
Fortell suben at du må bekrefte at de er lisensiert og forsikret før du kan signere en kontrakt
Del 3 av 3: Ansette underleverandøren
Trinn 1. Bekreft at underleverandøren er lisensiert
Underleverandøren bør være villig til å dele kopier av gjeldende lisenser med deg. Når du har mottatt en kopi, bør du bekrefte med staten at de er lisensiert.
- Du kan bekrefte at noen er lisensiert ved å kontakte statens lisensiering eller tillatelsesbyrå.
- Noen stater kan ha et elektronisk verktøy du kan bruke til å bekrefte noens lisens.
Trinn 2. Be om forsikringsbevis
Sub skal også gi deg bevis på forsikring. Sørg for at dekningsbeløpet er tilstrekkelig. Som en generell tommelfingerregel bør en sub ha så mye dekning som deg. En underleverandør bør opprettholde følgende forsikringer:
- ansattes erstatningsforsikring
- generell ansvarsforsikring
- bilforsikring (muligens)
Trinn 3. Utarbeide en underleverandøravtale
Du må signere en avtale med underleverandøren før suben begynner arbeidet. Du kan få en advokat til å utarbeide en avtale for deg, eller du kan bruke standardskjemaet som ble opprettet av tre entreprenørforeninger (ASA, AGC og ASC). Du kan få en kopi av skjemaet ved å kontakte en av de tre foreningene:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Du kan ringe 703-684-3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Du kan ringe 800-242-1767.
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Du kan ringe 301-657-3110.
Trinn 4. Distribuer kopier av kontrakten
Du bør beholde originalen og en kopi i postene dine. Gi underleverandøren også en kopi av kontrakten. Klienten vil kanskje også se kopier av kontraktene dine med underleverandører, så ta en kopi for kunden hvis du blir bedt om det.
Bunnlinjen
- Underleverandører kan hjelpe til med jobber som elektrisk arbeid, rørleggerarbeid, taktekking, utgravning, ytterkledning, mur og mer.
- For å være sikker på at du velger en anerkjent underleverandør, sjekk henvisninger, omdømme online, tidligere erfaring, økonomisk status og sikkerhetsregistre.
- Når du har valgt en underleverandør, må du sjekke lisensen og forsikringsbeviset for å sikre at du er beskyttet hvis noe skulle gå galt.
- Hvis du er fornøyd med personen du har valgt, gjør det offisielt ved å utarbeide og signere en kontrakt.
