Enten du ønsker å oppdatere ditt nye hjem eller revitalisere hjemmet ditt for å selge det til en høyere pris, er renovering av et helt hjem en god investering. Men med så mange hensyn-materialer, design, entreprenører-kan det noen ganger føles overveldende. Men ikke vær redd. Det er noen få strategier du kan bruke for å fokusere på å få jobben gjort så raskt og effektivt som mulig. Vi har satt sammen en liste over noen vanlige spørsmål for å hjelpe deg i gang med prosjektet.
Trinn
Spørsmål 1 av 6: Hva er trinnene for å renovere et hus?
Trinn 1. Start med utsiden hvis du må velge
Hvis du står overfor valget om du skal begynne på interiøret eller utsiden av hjemmet ditt, kan du gå med det ytre. Utfør alle nødvendige takreparasjoner og piff opp sidesporet hvis det trenger det. Ikke begynn å renovere innsiden av hjemmet ditt før utsiden er i toppform.
- Du vil ikke ha et helt nytt kjøkken og gulv hvis du for eksempel har et utett tak.
- Hvis hjemmet ditt ser flott ut, hopper du rett til å renovere interiøret!
Trinn 2. Prioriter rommene du bruker mest
Del opp renoveringen av hjemmet ditt, slik at du kan bo hjemme og holde kostnadene nede mens du foretar renoveringer. Fokuser på rommene og områdene du bruker mest, og gjør dem en om gangen. Når du er ferdig med ett rom eller område, gå videre til et annet!
For eksempel, hvis du liker å tilbringe mye tid i stuen din, men du egentlig ikke lager mat for ofte, kan du starte renoveringen med stua og lagre kjøkkenet til senere
Trinn 3. Lagre gulvene til slutt
Renovering kan ta tid og være en rotete prosess, spesielt når du har entreprenører som jobber i deler av hjemmet ditt. Holder gulvene dine slik at det er mindre sannsynlig at de blir skadet eller blir gående mens de setter seg.
- Prøv å vente til du er ferdig med andre store ombyggingsprosjekter før du begynner på etasjer.
- Men fordi gulv vanligvis er dyre og tar mye tid, hvis det passer dine behov og planer om å få dem ut av veien først, så gå for det!
Trinn 4. Undersøk kostnader til oppussing av hjemmet for å se hva du har råd til
Se opp kostnaden for materialene du vil bruke til renoveringen, for eksempel gulv, fasader, hvitevarer og benkeplater. Regn ut kostnadene for hvert rom, inkludert strukturarbeid og finpuss som maling. Få tilbud fra entreprenører og sett opp et budsjett for prosjektet ditt.
- Se etter eventuelle bygningsrestriksjoner før du starter oppussingen. Noen steder kan det være regler og forbudte renoveringer.
- Søk om nødvendige byggetillatelser, slik at du ikke får bøter.
Trinn 5. Lag en detaljert prosjektplan for renoveringen
Arbeid med en entreprenør og designer for å lage tegninger og en plan for renoveringen. Kom med en liste over ting du trenger og en liste over ting du vil ha, som kan bidra til å gjøre fremtidige budsjetteringsbeslutninger enklere. Bestem en plan for hvilke prosjekter du vil starte først.
- For eksempel kan din "behov" -liste inneholde nye benkeplater og en ny komfyr, mens "ønsker" -listen din kan inneholde nye baderomsarmaturer og bakside.
- Entreprenøren kan hjelpe deg med å finne en effektiv spillplan for prosjektet ditt.
Spørsmål 2 av 6: Hvor skal jeg begynne når jeg skal renovere et hus?
Trinn 1. Start med det som trenger mest arbeid
Unngå å renovere så snart du flytter inn i et nytt hjem. I stedet bor du hjemme i minst et par måneder, slik at du bedre kan forstå hva som fungerer, hva som ikke fungerer, og hva som må fungere bedre. Hvis du allerede har bodd i hjemmet ditt lenge, kan du starte oppussingen med det som trenger mest arbeid.
- For eksempel, hvis badene dine er utdaterte, men funksjonelle og kjøkkenet ditt virkelig trenger nye, fungerende hvitevarer, start med kjøkkenet først.
- Å bo hjemme er den beste måten å lære det som må fikses først.
Trinn 2. Ansett en designer eller arkitekt for å planlegge renoveringen
Boligrenovering er tidkrevende og kostbart, så det er viktig at de blir gjort helt fra starten for å spare tid, penger og hodepine. Rådfør deg med en interiørdesigner for å hjelpe deg med å velge materialer til renoveringen. Hvis du planlegger å legge til eller fjerne vegger, kan du leie en arkitekt for å sikre at hjemmet ditt er strukturelt forsvarlig og at prosjektet er i orden.
Du kan finne interiørdesignere og arkitektfirmaer i ditt område ved å søke etter dem på nettet
Trinn 3. Arbeid med en entreprenør for å sette opp en tidslinje for renoveringen
En kontrakt vil være din viktigste mann på jobben. Velg en du liker og har fått gode anmeldelser fra kunder. Samarbeid med dem for å lage en liste over alt som må kjøpes for jobben og tidsfrister for å ta avgjørelser. Å lage tidslinjer vil bidra til å holde jobben i gang.
- Se på nettet etter entreprenører i ditt område, og les kundeanmeldelser for å ta din beslutning.
- Noen interiørarkitekter kan ha anbefalinger til entreprenører du kan leie.
Spørsmål 3 av 6: Hvor mye koster det å bygge om et helt hus?
Trinn 1. Den gjennomsnittlige kostnaden er mellom $ 19, 800 og $ 73, 200
Å renovere et hus er kostbart og ender ofte opp med å koste mer enn du tror. Avhengig av hvor stort hjemmet ditt er, omfanget av renoveringene og kvaliteten på materialene og apparatene du kjøper, ser du på en total kostnad på minst $ 20 000 USD for et helt hjem.
Trinn 2. Kontroller om huseierens forsikring dekker eventuelle renoveringer
Noen retningslinjer kan omfatte dekning for noen renoveringer, noe som virkelig kan hjelpe deg når du budsjetterer. Ta en titt gjennom forsikringsinformasjonen din for å finne ut hvilke, om noen, oppussinger som kvalifiserer for dekning.
- For eksempel kan forsikringen din dekke takreparasjoner og vedlikehold av HVAC (klimaanlegg og oppvarming).
- Du kan også kontakte forsikringsselskapet ditt for å spørre om hvilke renoveringer de vil godkjenne for dekning.
Trinn 3. Putt budsjettet med minst 10-15% for å dekke for mye
Sannheten er at nesten alle husrenoveringer vil gå over budsjettet og ta litt lengre tid enn forventet. Men hvis du forbereder deg på det, vil du ikke bli like frustrert hvis og når det skjer. Legg til litt ekstra budsjettpute ved å bruke ytterligere 10-15% av ditt totale budsjett.
Så for eksempel, hvis du har et totalbudsjett på $ 30 000 USD, ta 15% av det, som er $ 4, 500, og legg det sammen for et totalbudsjett (inkludert polstring) på $ 34, 500 USD
Spørsmål 4 av 6: Hvilke renoveringer vil øke boligverdien mest?
Trinn 1. Oppdater kjøkkenet ditt for best mulig avkastning på investeringen
Kjøkkenet ditt er et fokuspunkt for hjemmet ditt, så hvis du vil øke eiendomsverdien, er det et godt valg. Ifølge en rapport fra National Association of the Remodeling Industry, kan huseiere få tilbake 52% av kostnaden for en kjøkkenoppgradering hvis de selger hjemmet sitt.
- Husk at renovering av kjøkken kan være kostbart og tidkrevende. Men hvis du leter etter en sikker måte å øke husets verdi, kan det være din beste innsats.
- Selv mindre kjøkkenoppussinger som involverer utskifting av hvitevarer, skifting av skap og installering av nye benkeplater og vasker kan øke hjemmets verdi dramatisk.
Trinn 2. Bytt ut hjemmets oppvarming, ventilasjon og klimaanlegg (HVAC)
Husets HVAC -system er noen av de viktigste tingene i hjemmet ditt å vedlikeholde. Studier viser at folk ofte vil velge å ikke kjøpe bolig hvis HVAC -systemet er i dårlig form eller utdatert. Oppgrader hjemmets kjøle- og varmesystemer for en feilsikker investering som vil øke verdien.
HVAC -oppgraderinger må utføres av en profesjonell for å sikre at de er riktig installert
Trinn 3. Renover et bad som skal brukes som salgsargument for hjemmet ditt
Å oppdatere et bad i hjemmet ditt er en enkel måte å øke appellen på hvis du ønsker å selge. Inkluder slanke overflater som ser flotte ut og er enkle å rengjøre. Hvis du har et halvt bad, kan du legge til en dusj på rommet. Du kan også legge til et ekstra halvbad i stuen eller gangen for å øke den totale verdien av hjemmet ditt.
Eiendomsmeglere anslår at huseiere kan få tilbake 57% av kostnaden ved oppussing av et bad hvis de selger boligen sin
Trinn 4. Bytt ytterkledning og dører og mal om for et budsjettalternativ
Bytte ytterkledning rundt hjemmet, inngangsdøren eller garasjeporten er enkle og kostnadseffektive måter å øke verdien på hjemmet ditt. I tillegg er et nytt malingsstrøk en enkel, men effektiv måte å pynte hjemmet ditt på. Hvis du ikke helt kan svinge en reno, bør du vurdere å gjøre noen billigere kosmetiske endringer som kan få hjemmet ditt til å se bedre ut.
Prosjekter som å gjøre om taket ditt, bytte ytterkledning og bytte vinduer er svært synlige og kan øke verdien av hjemmet ditt uten å måtte gjøre store renoveringer
Spørsmål 5 av 6: Hvordan renoverer jeg et hus på et budsjett?
Trinn 1. Fokuser på å øke effektiviteten i stedet for størrelsen
Finn måter du kan utnytte og omorganisere plassene dine ytterligere på, slik at de får mer nytte og funksjon. I stedet for å renovere hele kjøkkenplassen og slå ned eller legge til vegger, kan du prøve å bytte ut hyller som tar plass med uttrekkbare skuffer som inneholder stativer for hermetikk, for eksempel.
- For eksempel kan du også legge til et loft til et lite rom eller installere flere oppbevaringshyller og hyller i et skap for å øke effektiviteten.
- Jo mer brukbar plass og apparater du kan passe inn i et rom, desto mer verdi har det.
Trinn 2. Gjør kosmetiske endringer og oppdater apparatene
Vurder å male eller legge nytt tapet på en vegg. Prøv å installere nye skap eller bytte ut elektrisk inventar. Du kan også installere et nytt bakside av kjøkkenet eller bytte ut et dusjhode eller en kran. Finn utdaterte, lite attraktive eller ødelagte hvitevarer, dekor eller inventar som du kan bytte ut for en kostnadseffektiv måte å renovere hjemmet ditt på.
Trinn 3. Bruk resirkulert inventar og byggematerialer
Se etter butikker som selger resirkulert eller lett brukt inventar og bygningsmaterialer. Kjøp billigere materialer fra dem til renoveringen for å spare på totale kostnader.
- Habitat for Humanity driver 400 reStores i USA som du kan kjøpe resirkulert materiale fra. Se etter et sted i nærheten av deg ved å besøke
- Husk at noen entreprenører ikke kan bruke resirkulert eller lett brukt inventar hvis de føler at det er et ansvarsproblem.
Trinn 4. Spør entreprenøren om de har rester av lager de kan bruke
Noen ganger har entreprenører ekstra materialer og inventar fra forskjellige arbeidsplasser. De kan være i stand til å bruke dem på renoveringen av hjemmet ditt for å hjelpe deg med å slå et par dollar av de totale kostnadene dine.
Spørsmål 6 av 6: Hvordan kan jeg renovere huset mitt selv?
Trinn 1. Lag en renoveringsplan som inkluderer kostnader og tidsrammer
Finn ut nøyaktig hva du vil renovere, og undersøk deretter materialer, utstyr og apparater som ovner, vaskemaskiner, kjøleskap eller andre apparater du planlegger å oppdatere. Sett sammen en liste over kostnader og utgifter. Gi deg selv tidsfrister for hver oppgave, slik at du kan fokusere på å slå dem ut 1 for 1.
Trinn 2. Kjøp dine egne materialer, utstyr og apparater
Finn en kilde til materialer og kjøp dem alle selv. Bruk din egen transport for å hente materialene også. Spar på kostnadene ved å sjekke resirkuleringssentre og bruktbutikker for lett brukte materialer. Å finne og kjøpe alt selv kan bidra til å redusere kostnadene.
Trinn 3. Mal om rommene i hjemmet ditt for å oppdatere utseendet
Å male er relativt billig og enkelt å gjøre selv. Få et par forskjellige malingsflisfarger og se hvordan de ville se ut på veggene dine. Velg en ny malingsfarge som vil forbedre rommets estetikk og passe ditt design. Ryd rommet, masker av alle områder du ikke ønsker maling, og bruk ruller og pensler for å påføre malingen på veggene dine.
Mange malingsfirmaer har verktøy på nettstedet sitt som lar deg laste opp et bilde av rommet ditt og prøve forskjellige farger for å se hvordan det ville se ut
Trinn 4. Samarbeid med en entreprenør for jobber du ikke kan håndtere på egen hånd
Selv om du kan gjøre ting som maling og tapet, kan det hende at noen jobber er ute av styrhuset ditt. For dem kan du hente inn en entreprenør på et begrenset, etter behov. På den måten kan du bare betale for en entreprenør når du trenger det, noe som kan hjelpe deg med å spare penger i det lange løp.
For eksempel, hvis du skal renovere kjøkkenet ditt og du vil installere en ny vask eller komfyr, og du ikke er sikker på at du kan klare det, kan du leie en entreprenør for akkurat den jobben. Du kan håndtere backsplash og tapet på kjøkkenet selv
Hvordan velger jeg riktig remodeler?
Se
