En skriftlig kontrakt er en vesentlig del av enhver større renovering av hjemmet. Kontrakten beskriver vilkårene i avtalen mellom de to partene - huseier og entreprenør - og gir et viktig verktøy for mekling og håndhevelse i tilfelle det oppstår problemer under prosjektet. Enten du er en husforbedringsentreprenør eller en huseier som ønsker å ansette en, vil lære å skrive en kontrakt for et renovering av hjem sikre at du forstår hva som bør inkluderes og hvorfor kontrakten er viktig.
Trinn
Del 1 av 2: Skrivning av kontrakten
Trinn 1. Skriv kontrakten med en datamaskin
Kontrakter bør alltid skrives - aldri håndskrevet. Dette beskytter mot eventuelle uklarheter som kan oppstå gjennom tolkning av slurvete håndverk. Hvis du bruker en ferdiglaget kontraktsmal, slår du gjennom ubrukte områder med en tung svart penn eller tusj.
Trinn 2. Skriv innledningen
Dette må inneholde navnet på entreprenøren, navnet på selskapet (hvis de er forskjellige) og hvilken type virksomhet entreprenøren er-et selskap, et LLC, partnerskap, etc. Inkluder entreprenørens firmanavn, adresse, telefonnummer, arbeidsgiveridentifikasjonsnummer og byggherrens lisensnummer hvis det er aktuelt. Hvis du vil referere til entreprenøren som "entreprenør" i hele kontraktsdelen, oppgi dette i innledningen.
Inkluder huseierens navn og informasjon. Kontaktinformasjon bør gis for huseieren, og den bør spesifisere hvordan eieren vil bli referert til gjennom hele kontrakten - for eksempel "eier"
Trinn 3. Beskriv generelt arbeidet som skal utføres
Forklar generelt hva prosjektet er. For eksempel, "installer nye benkeplater" eller "legg til og male et dekk". Denne delen av kontrakten må være spesifikk nok til å tydelig forklare hva som blir gjort, men ikke så smalt at den ikke dekker uforutsette hendelser.
Trinn 4. Inkluder den estimerte prosjektplanen
Angi en start- og sluttdato for alle prosjekter, sammen med måldatoer for gjennomføring av viktige faser av arbeidet. Du bør også forklare hva som skjer hvis prosjektet går over tidsfristen. Du må gå i detalj om dette. Det er ikke fornuftig å ha samme straff for en regnforsinkelse som for en feil fra entreprenørens side.
- Ikke prøv å få en urettferdig fordel med hensyn til forsinkelse av bestemmelser. Hvis en domstol ser at kontrakten din straffer entreprenøren for noe som ikke er hans skyld-for eksempel en regnforsinkelse-er det mindre sannsynlig at de opprettholder kontrakten.
- Hvis prosjektet ditt er så stort at du ikke kan finne ut en forventet sluttdato, er det nesten helt sikkert veldig komplekst, og du må få en advokat til å utarbeide kontrakten din.
Trinn 5. Beskriv materialene som skal brukes
Dette er et sted hvor du må være spesifikk som mulig. Mange entreprenører har havnet i strid med en huseier fordi entreprenøren bruker materialer han mener er lik originalen, mens huseieren er uenig. Beskriv materialet, produsenten, varenummeret og mengden av alle materialer som er brukt i prosjektet. Legg en prosedyre ved manglende evne til å skaffe visse foretrukne materialer.
- Materialer og utstyr vil uunngåelig bli skadet, tapt eller stjålet i løpet av prosjektets levetid. Hvis og når det skjer, må du skriftlig ha hvem som bærer ansvaret og kostnaden for å bytte ut nødvendige forsyninger.
- Sørg for å skrive skriftlig hvem som bærer ansvaret og kostnadene for eventuelle skader på nærliggende eiendommer.
Trinn 6. Bestem hvem som anskaffer lisenser og tillatelser
I de fleste jurisdiksjoner trenger du tillatelser og lisenser for å kunne gjennomføre et moderat til stort renoveringsprosjekt. Bestem på forhånd hvem som er ansvarlig for å skaffe disse lisensene og tillatelsene. Sørg for at entreprenøren bærer ansvaret for brudd på bygningsregler og reguleringslover.
Trinn 7. Kom til enighet om bruken av lokalene
Arbeidere må spise, parkere og bruke toalettet. Bestem på forhånd hva som kan og ikke kan gjøres på stedet, inkludert opprydding og oppryddingstid.
Trinn 8. Bestem hva som er garantert og garantert
Noen av de viktigste detaljene å ta opp er garantier og garantier. Dette går ut på å bestemme hva som skal skje ved en mindre eller større svikt i entreprenørens arbeid. Bestem lengden og omfanget av hans ansvar.
Vær veldig oppmerksom på denne delen. Ofte gir statlige stater bedre beskyttelse enn en entreprenørs garanti vil. Sørg for at entreprenøren ikke prøver å sette deg som huseier i en dårligere posisjon enn du ville ha uten garanti i det hele tatt
Trinn 9. Lag en prosedyre for endring av kontrakten
Dette trenger ikke være komplisert, men du bør få det skriftlig. En avtale om å skrive alle avtaler skriftlig er typisk og vanligvis tilstrekkelig.
Trinn 10. Oppgi den totale prosjektprisen
Den totale avtalte prisen for oppussingsprosjektet bør spesifiseres tydelig. Hvis prosjektet blir fakturert på tids- og materialbasis, bør timeprisene tydelig noteres. Eventuelle andre bestemmelser, for eksempel en garantert maksimalpris, bør også inkluderes i denne delen.
Trinn 11. Legg ut betalingsplanen
Angi tydelig i kontrakten når entreprenøren vil bli betalt av huseieren. Avhengig av prosjektets størrelse kan dette være strukturert som en liten forskuddsbetaling etterfulgt av utestående saldo ved prosjektets slutt, eller det kan være en jevn avdragsplan basert på prosjektets fremgang. Små prosjekter kan fastsette at entreprenøren skal få betalt hele summen ved fullført arbeid.
Trinn 12. Inkluder et område for begge parter for å signere og datere kontrakten
På slutten av boligforbedringskontrakten inkluderer du en bestemmelse som sier at undertegnede parter godtar å være bundet av kontraktens vilkår. Inkluder plass under denne bestemmelsen for både huseier og entreprenør å signere og date.
Del 2 av 2: Se opp for svindlere
Trinn 1. Vær oppmerksom på den "verbale kontrakten
Dette er bare innbydende trøbbel. Uansett om entreprenøren er en venn eller bare en fremmed på døren din, må du få omfanget og detaljene i arbeidet som skal utføres skriftlig. Dette holder alle ærlige og klare om hva må gjøres og når det må gjøres av. Under ingen omstendigheter skal du la noen begynne arbeidet uten at kontrakten er signert og godkjent av begge parter.
Trinn 2. Signer aldri en blank kontrakt
Hvis det er noe verre enn en "verbal kontrakt" for et oppussingsprosjekt, er det en tom kontrakt. Den muntlige kontrakten er dårlig fordi du kan si at du og entreprenøren ble enige om x mens han sier at du gikk med på y. Siden det ikke er på papir, kan ingen fortelle hva den virkelige avtalen var. Du kan i det minste krangle om vilkårene i en verbal kontrakt. Entreprenøren kan sette hva han vil på en blank kontrakt. Siden kontrakten er signert av begge parter, vil det antas av retten at begge parter visste hva som var i kontrakten og gikk med på det samme.
Trinn 3. Vær forsiktig med ikke -statlige entreprenører
Hvis dekket som entreprenøren nettopp bygde deg kollapser om seks måneder, hvordan skal du spore ham hvis han er tre stater unna? Det blir i beste fall et vanskelig forslag. Dette er et område hvor det lønner seg å handle lokalt. Velg en entreprenør i nærheten, som har en eierandel i samfunnet, og et rykte de vil ivareta.
Trinn 4. Ikke arbeid med en entreprenør som ber om en sjekk som er utarbeidet til ham som person
Dette er et stort rødt flagg. Du vil jobbe med et selskap, og ikke bare en fyr. Entreprenørene dine må være lisensiert, bundet og forsikret.
Dette er ekstremt viktig med hensyn til ditt eget ansvar. Si at en snekker som jobber hjemme hos deg, kutter fingeren med en bordsag. Hvis entreprenøren din har forsikring, bør han kunne betale uten problemer. Men hvis din entreprenør er usikret, kommer den skadde snekkeren til å prøve å få erstatning på den måten han kan-ved å saksøke deg, entreprenøren som person og alle andre som kan være ansvarlige. Beskytt deg selv, og sørg for at entreprenøren din opererer innenfor lovens rammer
Video - Ved å bruke denne tjenesten kan noe informasjon bli delt med YouTube
Tips
- Hvis andre dokumenter vil inngå i kontrakten, for eksempel dispensasjon fra pant, bør disse refereres spesielt til kontraktsorganet.
- Vær oppmerksom på lokale lover som gjelder byggekontrakter. I hovedsak er en kontrakt loven mellom to personer eller enheter. Du kan godta nesten alt i en kontrakt, så lenge den ikke bryter en lovlig vedtatt lov. For eksempel kan statens lov forby nedbetalinger større enn 10 prosent, og du vil derfor ikke kunne bryte denne bestemmelsen i kontraktens betalingsplan.
