Flipping eiendom refererer til å kjøpe eiendom til en lav pris, fikse den der det er nødvendig, og deretter selge den for fortjeneste. Å prospektere eller vite hvor du skal lete etter eiendommer med lav pris er et sentralt element i prosessen med lønnsom vending av eiendom.
Trinn
Metode 1 av 3: Finne kundeemner for eiendommer som skal vendes
Trinn 1. Søk i Multiple Listing Service (MLS)
Denne databasen inneholder alle hus til salgs, enten det er under en noteringskontrakt av en agentmegler eller av en annen deltakende megler. Eiendomsmegleren din kan sette opp et avansert søk i MLS -oppføringskravene som du ønsker i potensielle hus å vende.
- Fortell for eksempel eiendomsmegleren din (eller bruk MLS -søkefunksjonen på nettstedet MLS.com) at du leter etter hus som har minst 3 soverom, 2 bad; minimum 1, 300 kvadratmeter; og priset mellom $ 150, 000- $ 275, 000. Du kan bli mye mer spesifikk med kravene hvis du vil. For eksempel grunnbassenger, ekstra lagringsplass, 3 bilgarasjer, bygget før 2005, etc. Husk bare at jo strengere kravene dine er, jo færre hus får du sjansen til å se på.
- MLS -nettstedet har også et alternativet "Finn foreclosures near you" som kan gi en oversikt over billigere eiendommer.
- Eiendomsmegleren din kan også sende deg en lenke til et samarbeidssenter hvor alle oppføringene som oppfyller kriteriene dine er organisert. I samarbeidssenteret kan du skille oppføringene ut fra hvilke du er interessert i og hvilke du ikke liker. Hvis en ny oppføring legges til i samarbeidssenteret, blir du umiddelbart varslet via e -post.
Trinn 2. Kontakt og/eller bli med i eiendomsgrupper
Å bli med i en eiendomsgruppe setter deg midt i de lokale eiendomsaktørene. I tillegg, når du snakker med folk i gruppen eller snakker om ditt neste prosjekt, har noen vanligvis et prosjekt på gang og leter etter partnere.
- Du kan også høre om eiendommer en investor prøver å laste ned fordi de ikke har tid til å snu det eller bare trenger pengene sine ut av det av personlige årsaker. Du kan få mange venner og verdifulle forretningsforbindelser fra denne typen grupper.
- For å finne en eiendomsgruppe i ditt område, gjør et online søk etter "eiendomsinvesteringsklubber."
Trinn 3. Utforsk skatteauksjoner
Skatteauksjoner og lensmannssalg (eiendommer som selges på grunn av ubetalte eiendomsskatter) er en annen måte å erverve eiendom for flips. Du kan lykkes med å vende eiendom med salg av eiendommer på grunn av ubetalte skatter, men de er litt mer risikofylte. Du må virkelig vite hva du går inn på og kjøre dine egne "sammenlignbare", slik at du med sikkerhet vet prisen du bør gå bort med ved avslutningsbordet.
- For ubetalt skattesalg må du betale alle tilbakebetalte skatter på eiendommen.
- "Sammenlignbare" refererer til prisen som eiendommer selger for som ligner den du vurderer med hensyn til beliggenhet, antall soverom og bad, kvadratmeter, tilstand osv.
- Du kan finne ut om skatteauksjoner og lensmannssalg på nettstedet til ditt fylke eller din by. Før salget må du først registrere deg som budgiver. Salg skjer på en offentlig auksjon, og kjøpere må by på eiendommen. Det kan være lurt å rådføre seg med advokatene som representerer finansinstitusjonene hvis handlinger resulterte i at eiendommene ble brakt for salg.
Metode 2 av 3: Undersøk eiendommer fra tradisjonelle kilder
Trinn 1. Kontakt hjemmegrossister
Dette er selskaper som vanligvis kjøper eiendommer gjennom skattesalg eller kortsalg og selger dem til investorer. Selskaper som dette har vanligvis en liste over kjøpere som deg som leter etter boliger å snu, holde eller kjøpe av en personlig grunn.
Etter at de har kjøpt en eiendom, vil hjemmegrossister skrive en kort beskrivelse om den. Skriv inn et internettsøk på "eiendomsgrossister" i din favoritt nettsøkemotor, og du vil bli oversvømt av firmaer. De handler vanligvis bare om personer som har kontanter eller godkjente aktivabaserte lån (lån du har satt sikkerhet for, for eksempel en annen eiendom)
Trinn 2. Les lokalavisen
Tro det eller ei, folk reklamerer fortsatt (per nå) for å selge hjemmene sine i lokalavisen. Du vil mest sannsynlig finne flere "Open House" -annonser, men de vil vanligvis vise når, hvor og salgsprisen. Du kan finne mange bobiler og sameier til salgs av eier (FSBO) i den lokale avisen Penny Saver.
Trinn 3. Utforsk skiftesalg og eiendomssalg
Dette er en fin måte å hente boliger som er i anstendig form til en rabattert pris. Skiftesalg er eiendommer som selges av en skifterett fordi eieren ikke hadde testament eller det ikke er noen arvinger. Denne prosessen er mer et avansert system for å skaffe hus, men det kan være uvurderlig når du forstår risikoen.
Det er ulemper ved å kjøpe en eiendom gjennom et skiftesalg. Du må sette ned et depositum på 10% som ikke kan refunderes hvis du av en eller annen grunn ikke kan avslutte salget. Selgeropplysninger om kjente mangler er heller ikke påkrevd. Og til du er under kontrakt, fortsetter huset å bli markedsført, så du må være klar til å matche eller toppe eventuelle mottilbud
Trinn 4. Send utsendelser til fraværende huseiere og eiere som har arvet eiendom
Hvis du ser en nedslitt eiendom og tror at det kan være en utleie, kan du finne navnet på eieren fra byens kontorist. Les nekrologavsnittet i avisen for potensielle salg om boliger som kan være til salgs på grunn av en kjæres død. Send deretter et brev om kjøp av eiendommen.
Besøk https://www.whitepages.com/ for å finne adressen til huseiere og de som har arvet eiendom
Metode 3 av 3: Arbeide med advokater for potensielle eiendommer
Trinn 1. Samarbeid med skifterettsadvokater
Disse advokatene jobber med familier som går gjennom skifteprosessen for å likvidere eiendeler (hus, biler, aksjer, obligasjoner, etc.) for å distribuere til gjenlevende arvinger. Å bli kjent med skifterettsadvokater kan åpne for et vell av muligheter med praktisk talt null konkurranse om å anskaffe eiendommen. Mesteparten av tiden ønsker familier bare å avvikle eiendeler fra boet så raskt som mulig for å motta arven.
Du har en VELDIG motivert selger i denne situasjonen. Du kan vanligvis bruke ønsket om et raskt salg til din fordel ved å kjøpe eiendommen til en sterkt rabattert pris hvis du kan lukke raskt. Det hjelper også å få advokaten til å dytte dem sammen
Trinn 2. Samarbeid med skilsmisseadvokater
Som du kan forestille deg, har folk en tendens til å bli litt irrasjonelle og ondskapsfulle i løpet av en typisk skilsmisse. Noen ganger har noen en tendens til å ikke bry seg om hva de mottar, så lenge den andre parten mottar enda mindre. Det er ofte et hus til salgs som følge av en skilsmisse.
Trinn 3. Samarbeid med konkursadvokater
Disse advokatene vil ha klienter som søker om konkurs og kan være interessert i å selge hjemmet sitt før eller etter at de har arkivert. Selv om det er uheldig for konkursbehandlerne, kan lederne fra denne typen advokater være svært lukrative.
Du kan også finne meldinger om konkurssalg i lokalavisen, da det er et krav om å legge ut varsel før salg på grunn av konkurs
Trinn 4. Samarbeid med eiendomsadvokater
I tillegg til å håndtere nedleggelser av fast eiendom, håndterer denne typen advokater å fikse problemer folk har med sine partnerskap, co-ops, joint ventures, etc. De vil også vite om eiendomstilbud som ender opp med å ikke stenge av en rekke årsaker., og du kan være der for å gi et tilbud til selgerne.
