Hvis du for tiden leier en leilighet, men du må la den stå tom en stund, kan det være lurt å finne noen å flytte i. Dette kalles fremleie. Du vil fortsatt være ansvarlig overfor utleier for hele kontraktsperioden, men du kan få noen til å bo i plassen, slik at du ikke sitter fast ved å betale husleie for en leilighet du ikke bruker. Du må imidlertid være forsiktig og gjøre dette riktig, ellers kan du få problemer.
Trinn
Del 1 av 4: Gjør de første ordningene for en leietaker
Trinn 1. Gjennomgå leiekontrakten for å forstå dine rettigheter
Leiekontrakten du signerte da du flyttet inn i leiligheten styrer forholdet mellom deg selv og din utleier. Leiekontrakten din vil sannsynligvis si veldig klart om fremleie er tillatt eller ikke. Hvis leieavtalen forbyr fremleie, må du få spesiell tillatelse fra utleier.
- Hvis du trenger å få tillatelse fra din utleier, vil du prøve å overbevise ham eller henne om at en fremleie er en god idé. En leilighet regnes generelt som tryggere når den er okkupert, fordi noen er der for å se etter innbrudd, rørleggerproblemer og så videre.
- Ikke prøv å snike deg inn i en leietaker uten din utleiers tillatelse. Hvis du gjør det, forutsatt at leiekontrakten forbyr fremleie, vil du være i strid med kontrakten din, og din utleier vil sannsynligvis ha grunn til å kaste deg ut umiddelbart.
- Få utleiers tillatelse skriftlig, enten i et eget brev eller som et tillegg som du legger ved leiekontrakten.
Trinn 2. Legg ut annonser for den tilgjengelige leiligheten
Når du kommer over hindringen for å få utleiers tillatelse, må du finne noen som kan overta leieavtalen din. Hvis du allerede har en venn som vil ha leiligheten, er det kjempebra. Men hvis ikke, må du annonsere.
- Bruk munn til munn. Snakk med venner og familie, og spør din utleier om han eller hun er klar over noen som leter etter et midlertidig sted å bo. Dette er den billigste og ofte mest effektive måten å finne noen akseptabel.
- Legg en annonse i en lokal avis. Lokal annonsering er ofte ganske rimelig og er en veldig nyttig måte å varsle folk om en ledig stilling.
- Bruk sosiale medier eller nettsteder. Å få ordet ut på så mange forskjellige måter som mulig vil maksimere antallet mennesker som vet om leiligheten din. Prøv å legge ut på nettsteder som Craigslist eller Sublet.com, i tillegg til Facebook eller Twitter. Hvis du bor i en høyskoleby, kan du prøve Uloop.com.
- Post flygeblad rundt i nabolaget. Se etter offentlige oppslagstavler på steder som det offentlige biblioteket eller noen små butikker og restauranter.
Trinn 3. Arbeid sammen med alle nåværende romkamerater
Hvis du allerede deler leiligheten med en eller flere personer, bør du jobbe sammen med dem. Hvis du begge er navngitt på den opprinnelige leieavtalen, har du rett til å fremleie uten romkameratens godkjennelse, men hele prosessen blir lettere hvis du jobber sammen.
Romkameraten din kan også hjelpe deg med å finne en leietaker for å overta din andel av leiligheten
Trinn 4. Gjennomfør en bakgrunnskontroll av alle potensielle underleiere
Husk at du fremdeles er ansvarlig overfor utleier på den opprinnelige leieavtalen. Når du tar på deg en leietaker, er du ansvarlig overfor utleier for eventuelle skader som leietaker kan påføre leiligheten. Du forblir også ansvarlig for husleien, så du vil være sikker på å velge noen du kan stole på.
- Sett deg selv i stillingen som "utleier." Husk intervjuet din utleier ga deg, og bakgrunnssjekken han eller hun krevde. Du bør behandle en potensiell leietaker på samme måte.
- Du kan også velge å involvere utleieren din i dette intervjuet. Eieren din er sannsynligvis mer erfaren. I tillegg, hvis utleier har en rolle i å hjelpe deg med å gjøre valget, vil du sannsynligvis få litt ekstra samarbeid fra utleier hvis det oppstår problemer med leietaker.
Trinn 5. Intervju eventuelle potensielle leietakere
Før du godtar noen til å overta leieavtalen din, bør du møte ham eller henne personlig. Hvis søkeren er en fremmed for deg, må du stille noen spørsmål for å bli kjent med ham eller henne. Du bør spørre ting som:
- Hvorfor leter du etter en midlertidig leilighet?
- Hva slags arbeid gjør du, og hva er inntekten din?
- Blir du den eneste som flytter inn?
- Har du noen kjæledyr?
- Underholder du ofte? Blir det mange besøkende eller gjester?
Trinn 6. Gå gjennom leiligheten sammen
Pek på tilstanden til leiligheten, og legg merke til eventuelle bekymringsområder. Imponer på leietakeren at du forventer å finne eiendommen i samme stand når du kommer tilbake, og at han eller hun vil være ansvarlig for eventuelle skader.
Det er en god idé å ta bilder av leiligheten før du overleverer den til noen. Vær omfattende, og få bilder av alle vegger, gulv, tepper, skap. Prøv å forutse alt som kan bli skadet, og få et bilde. Hvis det oppstår problemer, vil disse fotografiene hjelpe deg med å bevise hva som skjedde
Trinn 7. Fjern alle viktige personlige ting fra leiligheten
Selv den beste intervjuprosessen kan ikke garantere ærligheten og integriteten til din leietaker. Hvis du har viktige eiendeler, verdifulle eiendeler eller meningsfulle personlige ting, bør du ta dem med eller lagre dem når du forlater leiligheten.
Del 2 av 4: Forhandling av vilkårene for utleie
Trinn 1. Avtal leiebeløp
Du er ikke bundet til å kreve nøyaktig beløpet for din egen husleie. Du kan be om noe mindre hvis du vil oppmuntre en leietaker til å flytte inn snart. Eller du kan prøve å belaste litt mer, slik at det dekker husleien din helt og du får litt i tillegg.
Trinn 2. Be om et depositum
Det er vanlig at en leieavtale - til og med en fremleie - krever et depositum. Dette vil beskytte deg økonomisk hvis din leietaker forårsaker skade på leiligheten eller går uten å betale husleie.
Trinn 3. Regn ut betalingene for verktøy
Hvis leiekontrakten med utleieren din betaler for visse verktøy, forblir du ansvarlig for dem selv med fremleie. Du må vurdere om du vil at din leietaker skal overta betalingene, eller om du vil fortsette å betale dem. Hvis du sender verktøyene videre til din leietaker, må du være klar over hvilke verktøy underleieren skal betale.
For en kortsiktig fremleie kan det bare være lettere for deg å velge et gjennomsnittlig beløp som dekker nyttebetalinger, og legge det til i husleien du tar. Da kan du være sikker på at betalingene blir gjort (fordi du vil gjøre dem), men du vil bli dekket for pengene
Trinn 4. Utarbeide eventuelle spesielle avtaler
Diskuter personlig overnatting som røyking eller å ta med kjæledyr inn i leiligheten. Uansett hva du diskuterer med din leietaker, må du sørge for at utleier er enig. Ikke gi din leietaker noen rettigheter som går utover rettighetene du har under den opprinnelige leieavtalen.
Del 3 av 4: Utarbeidelse av fremleieavtalen
Trinn 1. Bruk en skriftlig kontrakt
Selv for en kort fremleie er det viktig å sette avtalen skriftlig. Hvis det oppstår en tvist senere, vil den skriftlige kontrakten kontrollere.
- Internett har mange kilder for leieavtale maler. Hvis du søker etter stat, kan du finne kontraktsmaler som inneholder lokal eiendomsrett for ditt område. Ved å bruke en standardkontrakt kan du huske viktige spørsmål som må inkluderes i leieavtalen.
- Det kan være lurt å rådføre seg med en advokat eller en lisensiert eiendomsmegler før du fullfører leieavtalen. Du kan fortsatt bruke et malskjema, og deretter bare betale en advokat eller eiendomsmegler for et kort konsultasjonsgebyr for å gjennomgå kontrakten din.
Trinn 2. Inkluder alle detaljer om avtalen din i den skriftlige fremleie
Standardskjemaet dekker de fleste juridiske detaljene i en leieavtale. Men hvis du og din leietaker diskuterte noen spesielle bestemmelser, for eksempel om du skal tillate kjæledyr eller ikke, må du sørge for at dette er skrevet inn i leieavtalen.
- Standarddetaljene som skal inkluderes i din skriftlige fremleieavtale inkluderer leiebeløpet, forfallsdatoer for leiebetalinger, hvordan og hvor du skal betale husleien, straffer for forsinket betaling, betaling av verktøy og vilkår knyttet til et depositum.
- Hvis standardleiekontrakten ikke inkluderer noe du vil inkludere, kan du skrive din egen sideavtale. Bare skriv ned det du og din leietaker ønsker å inkludere, og legg det til leiekontrakten som en ekstra side. Sørg for å date og signere noen av disse tilleggssidene.
Trinn 3. Signer og dater fremleieavtalen
Den skriftlige fremleieavtalen vil være en juridisk bindende kontrakt mellom deg og din leietaker. I noen tilfeller kan du til og med få din utleier til å signere fremleieavtalen for å indikere hans eller hennes samtykke.
- For å sikre full forståelse bør du og din leietaker sitte sammen og gjennomgå hvert avsnitt i fremleiekontrakten før du signerer den.
- Behold en kopi av fremleieavtalen, og gi en kopi til din leietaker og til din utleier.
Del 4 av 4: Overholdelse av gjeldende føderale og statlige lover
Trinn 1. Følg den føderale lov om rett bolig i alle tilfeller
Den amerikanske kongressen vedtok en lov kjent som "Fair Housing Act". Som en føderal lov kontrollerer den aktiviteter knyttet til salg og leie av eiendom over hele landet. Kort sagt, Fair Housing Act forbyr diskriminering av mennesker på grunn av rase, farge, nasjonal opprinnelse, religion, kjønn, familiestatus eller handikap. Denne loven vil gjelde for valgene du gjør for å finne en leietaker. Det styrer også utleiers beslutning om å velge å tillate eller ikke tillate en leietaker.
Individuelle stater kan ha vedtatt sine egne versjoner av antidiskrimineringslover. Statene må i det minste følge den føderale loven, men disse individuelle statlige lovene kan stille strengere krav. For eksempel har Connecticut vedtatt loven om diskriminerende boligpraksis (DHPA). DHPA i Connecticut beskytter mennesker mot diskriminering av enda flere årsaker enn den føderale fair Housing Act gjør
Trinn 2. Forstå statens lov om fremleie
Ulike stater vil ha forskjellige lover om fremleie. Mange "standard" leieavtaler som du kan finne over hele landet, vil inneholde en bestemmelse som forbyr fremleie. Imidlertid må du forske på den enkelte stats lov om dette emnet.
- Staten New York forbyr for eksempel uttrykkelig en utleier fra å "urimelig" nekte en fremleie. Du må gi utleier visse opplysninger om din foreslåtte leietaker, men så lenge leietaker fremstår som ansvarlig, bør du få lov til å fortsette.
- På den annen side har ikke California en slik lov. I California, hvis leieavtalen din forbyr fremleie uten utleiers godkjennelse, kan du ikke gjøre det. Du kan fortsatt overbevise din utleier om at det er en god idé å la deg fremleie.
Trinn 3. Vær oppmerksom på lover om stabilisering av husleie eller "husleiekontroll"
Spesielt i noen større byer kontrollerer lokale eiendomsforordninger husleienivåer for leiligheter. Disse lovene om husleiekontroll gjelder ofte både for fremleie og for den første leieavtalen. Det er opp til deg å undersøke de lokale eiendomslovene i ditt område og finne ut hvordan disse vil gjelde for deg.
- For eksempel, i Berkeley, California, er en leietaker som velger å fremleie leiligheten sin begrenset og kan ikke kreve mer i husleie enn han eller hun betaler på den opprinnelige leieavtalen.
- I Washington, DC, kontrollerer en lignende lokal husleielov også beløpet en leietaker kan kreve av en leietaker.
Trinn 4. Bli kjent med det lokale husleiebrettet i byen din
Mange store byer vil ha et byrå kjent som et "husleiestyre". Disse byråene er generelt en del av den lokale bystyret. De eksisterer for å gi informasjon og bistand til leietakere og utleiere. Du bør enten sjekke på nettet eller ringe ved kontoristens kontor for å spørre om et husleietavle for ditt område.
Tips
- I tillegg til denne artikkelen, kan det være lurt å sjekke ut en annen leilighet og skrive en fremleiekontrakt.
- Vær beskrivende i innlegget ditt - inkluder kryss, tilgang til offentlig transport/parkering, navngi lokale restauranter, severdigheter, hot spots, fremtidige store arrangementer som konserter, populære konferanser eller store sportsbegivenheter.
- Leieavtalen kan tilpasses din spesielle situasjon. Inkluder eventuelle restriksjoner (f.eks. Røyking, kjæledyr), hvordan/når du ønsker å få betalt (f.eks. Kun kontanter, postanvisning, PayPal), hva du skal gjøre i tilfelle skader (f.eks. Et refunderbart depositum).
- Legg merke til hvilken som helst fleksibilitet når det gjelder tilgjengelighetsdatoer (f.eks. Kan du dra tidligere, komme tilbake senere?)
- Undersøk for å se hvor mye andre leiligheter i ditt område blir leid for, slik at du ikke setter pris på deg selv, for eksempel ved å sjekke craigslist.com eller lokalavisen.
- Ta med bilder i innlegget ditt! Prøv dagslys for best effekt.
