Når du begynner å søke etter en leilighet du vil leie, vil du legge merke til at de fleste annonserte enhetene kommer med et fast leiebeløp som du forventes å betale. Men hvis du finner det perfekte stedet som har alt du vil ha, men som er litt over budsjettet, kan du prøve å forhandle om en lavere pris før du signerer leieavtalen. Mengden innflytelse du har vil avhenge av hvor lang tid leiligheten har vært på markedet, om du er en ønskelig leietaker med god kreditt og gode referanser, og hva lignende leiligheter leier for i nabolaget. Denne artikkelen vil lære deg hvordan du forhandler pris når du leier en leilighet ved å forske på forhånd, promotere deg selv som en potensiell leietaker og være fleksibel under forhandlingene.
Trinn
Metode 1 av 3: Gjøre research
Trinn 1. Start prosessen tidlig
Jo tidligere du begynner å forske, jo mer tid vil du ha til å forhandle frem den avtalen du ønsker.
- Å vente til din nåværende leiekontrakt er i ferd med å utløpe og du må flytte umiddelbart, gir deg ikke tilstrekkelig tid til å forske, planlegge og forhandle.
- Å la ting stå til siste minutt vil også gjøre prosessen mer stressende.
- Forbered deg tidlig, slik at du forhandler fra en styrkeposisjon.
Trinn 2. Vurder timingen nøye
Unngå å prøve å leie en leilighet i den travle leiesesongen for ditt område. Utleiere og eiendomsforvaltere er mindre villige til å forhandle hvis de mener det er stor etterspørsel etter leiligheter og mange potensielle leietakere.
- Utleiere er ofte mer villige til å inngå avtaler i slutten av måneden, fordi de ikke vil at en enhet skal stå tom i en ekstra måned.
- Hvis du bor i et område med en høyskole eller et universitet, kan du prøve å ikke starte denne prosessen rett før starten på et nytt semester siden dette ofte er de travleste leieperiodene.
- De fleste flytter mellom mai og september, så vinteren er en god tid å lete etter nye leiligheter og forhandle gunstigere avtaler med utleiere.
Trinn 3. Undersøk dagens leiemarked
Å lære deg selv om det nåværende leiemarkedet i ditt område vil hjelpe deg med å finne ut hva som kan utgjøre en rettferdig leiepris, noe som er viktig informasjon å ha under forhandlingsprosessen. Forskningen din vil også gi deg en bedre indikasjon på om utleier eller eiendomsforvalter kan være villig til å forhandle.
- Finn ut hva den gjennomsnittlige leiligheten leier for i nabolaget og byen du ønsker å leie.
- Snakk med andre i bygården for å finne ut hva de betaler per måned.
- Spør dine venner og kolleger om leieprisene.
- Gjennomgå rubrikkannonser og noter leiepriser for lignende leiligheter i området.
- Finn ut hvor lenge leiligheten du ønsker har vært på markedet. Hvis den ikke har leid ut etter 1 til 2 måneders tilgjengelighet, vil utleier være bekymret for å tape penger og kan være mer villig til å forhandle om husleie.
- Hvis du søker gjennom leilighetsoppføringer på nettet, må du være oppmerksom på hvor lenge enhetene er oppført. Dette vil hjelpe deg med å vurdere hvor stor etterspørsel det er på leiemarkedet for den typen eiendom du er interessert i.
Trinn 4. Spør om tilbud og rabatter du kan være kvalifisert for å motta
Mange leilighetskomplekser tilbyr månedlige eller sesongtilbud. Det er også en god idé å spørre om de tilbyr rabatter til studenter, lærere, ansatte i et bestemt selskap, veteraner eller andre grupper.
- Noen utleiere kan gi deg rabatt hvis du henviser venner eller kolleger.
- Leilighetskomplekser legger noen ganger ut informasjon om spesialtilbud og reduserte priser på sine nettsider eller oppslagstavler.
Trinn 5. Be en eiendomsmegler om hjelp
Hvis du har problemer med forhandlingene dine eller er ukomfortabel med å gjøre dette selv, må du kontakte en megler. Meglere forbinder kjøpere og selgere, og vil kunne veilede deg gjennom denne prosessen.
- I mange byer betaler utleier-ikke leietaker for meglers tjenester.
- Hvis du vil bo i din nåværende leilighet og bare forhandle om en lavere pris, vil meglere sannsynligvis ikke kunne tilby hjelp.
Poeng
0 / 0
Metode 1 Quiz
Hvordan bør du forske på det nåværende utleiemarkedet?
Kontakt megler.
Dette er en fin måte å finne ut priser i området du vil bo på! I mange byer trenger du ikke å betale megler for sine tjenester; utleier gjør. Det er et bedre svar, skjønt! Prøv et annet svar …
Spør venner og kolleger.
Jepp - men svaret vi leter etter er nedenfor! Medarbeiderne dine bor sannsynligvis i nærheten, og de kan gi deg beskjed om hva de betaler for husleie, hvis de er komfortable med det. Velg et annet svar!
Sjekk rubrikkannonser og utleiesider.
Sikker! Disse vil gi deg en ide om hvilke steder i nærheten som lades, og det er en god måte å finne ut om et kompleks eller utleiebyrå tilbyr tilbud om innflytting. Et bedre svar er imidlertid andre steder. Velg et annet svar!
Alt det ovennevnte.
Absolutt! Du bør også vurdere tidspunktet for søket ditt. Jo senere i måneden vil sannsynligvis lavere priser være, og tilgjengeligheten bør være høyere. Les videre for et annet quizspørsmål.
Vil du ha flere quizer?
Fortsett å teste deg selv!
Metode 2 av 3: Promoter deg selv som en potensiell leietaker
Trinn 1. Gjennomfør forhandlinger personlig
Selv om det er greit å gjennomføre undersøkelser online, over telefon eller via e -post, er det ofte til din fordel å gjennomføre husleieforhandlingene personlig.
- Det er mye lettere for en utleier eller eiendomsforvalter å avvise spørsmålene dine via telefon eller e -post.
- Å sette opp en faktisk avtale er mer profesjonelt enn å stikke innom uanmeldt, og det viser at du respekterer personens tid.
Trinn 2. Kle deg for suksess
Kle deg profesjonelt når du kommer for å se en potensiell leilighet eller forhandle med en utleier. Dette vil bidra til å vise at du er en ansvarlig leietaker som vil rengjøre og ta vare på stedet du ønsker å leie.
- Utleiere vil behandle deg med mer respekt og ta forespørslene dine på alvor.
- Det kan også gjøre et godt inntrykk å komme i en ren bil.
Trinn 3. Gi bevis på at du er en god leietaker
Kom forberedt med referanser, lønnsstubber og bankbalanser, som understreker at du har en stabil jobb og tilstrekkelig inntekt til å ha råd til denne leiligheten.
- Selv om det vanligvis er en del av leiesøknadsprosessen, kan du også oppmuntre utleier til å utføre en bakgrunnskontroll, kredittsjekk og bekreftelse av ansettelse. Dette vil forsterke at du er en ideell leietaker uten noe å skjule.
- Hvis du har det bra med din nåværende utleier, kan du be dem skrive et kort brev som forklarer at du er en utmerket leietaker som betaler husleien i tide og tar seg av utleieenheten eller eiendommen.
Trinn 4. Beskriv dine positive egenskaper
Utleiere vil ha leietakere som er ærlige, pålitelige og som vil være gode forvaltere av eiendommen. For å understreke dette poenget til en potensiell utleier eller eiendomsforvalter, nevne noen av dine positive egenskaper. Her er noen få gode fakta å fremheve hvis de gjelder din situasjon og livsstil:
- Du betaler alltid husleien din i tide eller til og med tidlig.
- Du er en ikke -røyker.
- Du er utdannet student eller profesjonell som jobber hardt.
- Du har ikke kjæledyr som kan skade leiligheten.
- Du er stille og høflig.
- Du planlegger å bo i komplekset eller enheten i mer enn ett år.
Trinn 5. Ordne en cosigner eller garantist
Hvis du ikke har en god kreditt score, er mellom jobbene for øyeblikket, eller ikke tjener nok penger til å kvalifisere deg til utleie, må du kanskje avtale en medunderskriver på leieavtalen din. En medsender, eller garantist, er en tredjepart som godtar å betale husleie hvis du ikke kan gjøre det.
- Fra en utleiers perspektiv vil dette hjelpe deg til å virke som en mer pålitelig leietaker og en trygg investering.
- Selv om en potensiell utleier kan fortelle deg at du trenger en medunderskriver, kan du også nevne dette alternativet under forhandlingsprosessen.
- Utleiere og eiendomsforvaltere ser ofte etter leietakere hvis månedlige inntekt er minst tre ganger prisen på månedlig husleie. Hvis du ikke kvalifiserer deg basert på dette kriteriet, kan du spørre om muligheten for en medunderskriver eller garantist.
Poeng
0 / 0
Metode 2 Quiz
Hva er den beste måten å vise en potensiell ny utleier at du ville være en god leietaker?
Uttrykk din plan om å bli mindre enn et år; utleiere foretrekker høy omsetning.
Nei! Et utleiebyrå ønsker å holde ledige stillinger lave fordi det er det som bringer inn pengene. Det er å foretrekke å ha en god leietaker som bor i et år eller lenger fordi husleien fortsetter å komme inn, og det er ikke nødvendig å annonsere for å prøve å fylle leiligheten eller huset. Gjett igjen!
Ikke ta med betalingslapper eller kontoutskrifter når du møter en utleier - det er hans jobb å skaffe disse dokumentene.
Ikke helt. Utleier kommer sannsynligvis til å kjøre en bakgrunn og kredittsjekk på deg, men det er din jobb å være forberedt med dokumenter som er nødvendige for å bevise din inntekt. Velg et annet svar!
Kle deg profesjonelt når du møter utleier.
Ja! Selv om det ikke er noe galt i å kle seg uformelt, gir et profesjonelt utseende tillit hos en utleier, og han vil være mer villig til å ta deg på alvor. Les videre for et annet quizspørsmål.
Hold alle samtaler begrenset til e -post og telefonsamtaler.
Dette er ikke helt riktig. En utleier kan enkelt avvise en telefon eller e -post, men hvis du bestiller time for å se ham, er dette et tegn på respekt for tiden hans, og viser at du er seriøs med å leie! Prøv igjen…
Vil du ha flere quizer?
Fortsett å teste deg selv!
Metode 3 av 3: Å være fleksibel når du forhandler
Trinn 1. Ikke vær konfronterende
Selv om adrenalinet ditt kan pumpe under forhandlingsprosessen, og dette kan være en stressende situasjon, vil du gjøre mer for å hjelpe saken din ved å være respektfull, høflig og rolig. Du kan miste forhandlingskraften din ved å være respektløs eller prøve å styrke armen. noen.
- Hvis denne situasjonen går som du håper, vil personen du forhandler med sannsynligvis være din utleier, og du vil ikke starte med et negativt forhold.
- Folk er vanligvis mer villige til å være imøtekommende og hjelpsomme hvis de blir behandlet godt. Ingen ønsker å forholde seg til en frekk leietaker.
Trinn 2. Be om en lavere pris enn du er villig til å betale
Når du forhandler, er det viktig å først be om en lavere pris enn du er villig til å betale, fordi det er mulig at utleier kan godta avtalen. Hvis de ikke kan motta det opprinnelige tilbudet, oppfordrer denne taktikken vanligvis dem til å angi en alternativ pris, og så kan du motvirke med et annet tilbud.
Trinn 3. Vær villig til å gjøre innrømmelser
En av nøklene til vellykket forhandling er å tilby en avtale der den andre personen også vinner noe. Å tilby å gi opp noe eller være imøtekommende kan hjelpe deg med å forsegle avtalen. Her er noen ideer du bør vurdere:
- Hvis du ikke har bil, kan du kanskje gi opp tilgangen til en parkeringsplass.
- Hvis du har de tilgjengelige midlene, kan du tilby å betale husleien din på forhånd.
- Forplikt deg til en lengre leieperiode i bytte mot en lavere pris.
- Godta å gi lengre varsel når du flytter.
Trinn 4. Vær åpen for alternative fasiliteter eller rabatter
Hvis utleier ikke er villig eller ikke kan senke leieprisen, kan du fremdeles forhandle om fasiliteter eller rabatter som sparer penger og gjør leiligheten til et rimeligere alternativ. Med mindre du er villig til å spørre, vet du aldri hvilke alternativer som kan være tilgjengelige.
- Be om spesifikke reparasjoner på leiligheten eller maleriet som skal fullføres før du flytter inn i enheten.
- Se om du kan betale et lavere depositum eller om søknadsavgifter kan frafalles.
- Be om gratis parkering eller ekstra parkering.
- Be om at verktøyene er inkludert.
- Spør om gratis kabel eller internettjeneste.
Trinn 5. Tilby deg å hjelpe utleier
Eieren din kan være åpen for å gi leierabatt hvis du tilbyr å hjelpe deg rundt komplekset eller enheten.
- Denne strategien er vanligvis mer vellykket i et mindre leilighetskompleks eller når du leier et rom i en privat bolig.
- Hvis du liker hagearbeid og hagearbeid, uttrykk din vilje til å klippe plenen eller vedlikeholde gården.
- Tilby å hjelpe personalet på kontoret i helgene eller på travle tider av året.
- Hvis din utleier ser ut til å trenge hjelp når det snør, kan du tilby å måke gangveien.
Trinn 6. Husk at du har alternativer, og ikke vær redd for å nevne dem
Hvis utleier vet at du vurderer andre steder med lavere husleie, kan du ha en ekstra forhandlingsbrikke.
- Hvis du har gjort forskningen din ordentlig, kan du vise utleieren disse alternativene.
- Hvis forskningen din viser at folk betaler mindre for lignende eiendommer i nærheten, kan du spørre utleier om å forklare hvorfor det er en forskjell, og se om de kan være villige til å endre prisen.
Trinn 7. Få avtalen skriftlig
Hvis du lykkes med å forhandle om redusert leiepris, rabatter eller fasiliteter, må du sørge for at disse elementene er skrevet inn i leieavtalen din.
- Hvis din utleier nekter denne avtalen i fremtiden, vil du ha den offisielle leieavtalen som bevis.
- Muntlige avtaler er ikke tilstrekkelige.
Trinn 8. Vær villig til å gå bort
Hvis utleier er kompromissløs eller ikke vil forhandle, er dette kanskje ikke et sted du vil bo.
- Deres vilje til å forhandle, eller mangel på det, avslører mye om hvor lydhøre de kan være som utleier. Du vil ikke bo et sted som ikke bryr seg om å tiltrekke seg gode leietakere og opprettholde et positivt forhold til leietakere.
- Hvis du fortsatt føler at dette stedet er det eneste levedyktige alternativet, må du kanskje vurdere å lete etter en samboer. Hvis du deler husleie, reduseres månedlige kostnader drastisk.
- Du kan også vurdere å redusere til en mindre leilighet i samme kompleks for å redusere kostnadene.
Poeng
0 / 0
Metode 3 Quiz
Hva er en effektiv måte å forhandle vilkår for utleie på?
Vær villig til å godta alternative rabatter.
Riktig! Hvis det ikke er noe utleieren kan gjøre for å senke din månedlige husleie, men han har tilbudt gratis parkering, eller for å inkludere verktøy, går dette til de månedlige kostnadene dine, så du bør vurdere det! Tanken er å være fleksibel, slik at du kan få det du vil ha i en annen form. Les videre for et annet quizspørsmål.
Kom med et tilbud og nekt å rykke - utleier vil komme rundt.
Dette er ikke den beste ideen. Du risikerer å skade forholdet ditt til din utleier hvis du er kompromissløs, og konfrontasjon kan føre til et avbrutt forhold. Det finnes et bedre alternativ!
Ikke nevn andre priser på utleieboliger, ellers risikerer du at utleieren øker husleien på tross av.
Nei! Å være forberedt er den beste måten å forhandle på, og utleier vil være rettferdig og må være konkurransedyktig med andre utleie. Del hva du har funnet, og spør om utleier er villig til å matche prisen. Det kan ikke skade å spørre! Velg et annet svar!
Vær mottakelig for en håndtrykkavtale, ellers kan utleier oppheve tilbudet.
Ikke helt! Du vil sørge for at du får alle detaljene skriftlig, ellers har du ikke et lovlig ben å stå på. Eventuelle forhandlinger bør inkluderes i leieavtalen for å beskytte deg. Prøv igjen…
Vil du ha flere quizer?
Fortsett å teste deg selv!
Tips
- Få det skriftlig. En muntlig avtale er gledelig, men vær sikker på at den nye leieprisen gjenspeiles i leiekontrakten eller kontrakten.
- Start din forskning og forhandlinger i god tid før din nåværende leiekontrakt slutter.
- Mai til september er vanligvis travle med å flytte måneder, så vurder å gjennomføre forhandlingene dine i vintermånedene når det er mindre etterspørsel.
- Ta kontakt med en utleier eller eiendomsforvalter nærmere slutten av måneden, når de kan være villige til å gjøre flere avtaler.
- Forhandlingspris er ikke bare for nye leietakere. Hvis du har vært en god leietaker i et år eller mer, kan du prøve å snakke med utleier om lavere leiebetaling.
