Slik fremleie en leilighet: 13 trinn (med bilder)

2024 Forfatter: Robert Blare | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 07:57

Skal du hjem til sommeren fra college? Flytter du midlertidig på jobb? Flytter du til et nytt sted før din nåværende leiekontrakt utløper? I så fall kan fremleie (også kalt fremleie) av leiligheten din være en god måte å beholde noen ekstra dollar i lommen. Det kan imidlertid også være en oppskrift på katastrofe hvis du ikke vurderer leietakere nøye og følger detaljene i leiekontrakten og juridiske koder der du bor. Bruk følgende artikkel som en veiledning for å velge riktig leietaker, holde utleier glad og lage en effektiv fremleiekontrakt.

Trinn

Del 1 av 3: Finne riktig leieboer

Trinn 1. Diskuter din interesse for fremleie med din utleier

Avhengig av lovene der du bor, kan din utleier nesten sikkert legge ned veto mot din valgte leietaker (med rimelig grunn). Han/hun kan også gjøre ytterligere begrensninger eller kanskje avslå forespørselen din helt.

Din beste innsats for å gjøre det til en behagelig prosess for alle er å informere og til og med involvere din utleier fra starten. Forklar hvorfor du vil fremleie, hvor lenge og hva du vil se etter hos en fremleietaker.
Det kan også være lurt å konsultere utleier for råd om valg av en god leietaker, eller spørre om han/hun vet om noen gode muligheter.
Hvis din utleier ikke er med på ideen, må du være forberedt på å pusse opp leierettighetene dine i din jurisdiksjon.

Trinn 2. Ta prosessen med å velge en leietaker på alvor

Det kan være at du klør for å få ordnet ting slik at du kan gå ut i viten om at du ikke betaler full leie for en tom leilighet. Men dette er en situasjon der det lønner seg å gjøre ting riktig, og det kan lett koste deg en god del hvis du ikke gjør det.

Tenk på deg selv som en utleier (eller "sublandlord"). Dine penger er på linjen basert på personen du velger å okkupere leiligheten, så gjør din due diligence i utvelgelsesprosessen

Trinn 3. Annonser for fremleie

Med mindre du har en leietaker i kø på forhånd, må du spre ordet. Å velge riktige kanaler kan bidra til å sikre at du finner den riktige kandidaten.

Å plassere annonser i lokalavisen kan virke gammeldags, men kan fortsatt være et levedyktig alternativ, spesielt når det kombineres med en tilstedeværelse på avisens nettsted.
Populære sosiale medier, peer-to-peer-transaksjon og fremleiespesifikke nettsteder kan være effektive veier, spesielt når du søker et yngre klientell. Se denne linkede wikiHow-artikkelen for noen stedsspesifikke, men generelt nyttige tips.
I høyskolebyer kan skolens boligkontor gi informasjon og hjelp. Å sette opp løpesedler på strategiske steder rundt campus kan fortsatt fungere også.

Trinn 4. Involver eventuelle romkamerater i prosessen

Så lenge du er leieavtale, kan en samboer egentlig ikke forhindre deg i å fremleie din andel av leiligheten, men han eller hun kan sikkert gjøre det til en elendig og muligens kostbar prosess.

Hvis du ikke vil gå så langt som å la dem godkjenne fremleien eller kandidaten, må du i det minste få dem til å føle seg hørt og involvert i prosessen.
De kan også ha gode kundeemner på potensielle kandidater, så spør.

Trinn 5. Vet dine potensielle fremleiere nøye

Ikke vær engstelig og aksepter blindt den første personen som viser interesse. Tenk på leiligheten som din plass, som den er til en viss begrenset grad, og vurder om dette er den typen person du vil bo i ditt sted.

Utleier krevde sannsynligvis en kombinasjon av kredittsjekk, spørreskjema om økonomi, referanser og kanskje til og med en fullstendig bakgrunnssjekk. Det kan virke som overkill å ta disse trinnene for en fremleie, men de kan absolutt hjelpe til med å fjerne problematiske utsikter.
Selv om den potensielle fremleietaker er en bekjent, kan du risikere litt ubehag og be om viktig bakgrunnsinformasjon som en fremmed. Liker å låne penger fra venner eller familie, og det vil sannsynligvis lønne seg å holde prosessen på et "strengt forretningsmessig" nivå.
Hvis du vil ha en fullstendig bakgrunnskontroll, bør du sannsynligvis tilby å betale for det. Du kan også spørre utleier om råd om prosessen, da han/hun sannsynligvis har god erfaring.

Trinn 6. Gjennomfør et intervju og gjennomgå

Å lese rapporter og spørreskjemaer kan ikke erstatte å møte noen personlig og bedømme hans/hennes egnethet som fremleietaker. Å gjøre det i kombinasjon med en gjennomgang av leiligheten er en fornuftig måte å sørge for at leietaker, leietaker og leilighet alle passer godt.

Du kan holde intervjuet mer uformelt hvis du ønsker det, men likevel finne måter å stille spørsmål som: Hvorfor søker du et midlertidig boareal? Hva slags jobb har du, og hvor mye inntekt tar du inn? Har du en betydelig annen, barn eller kjæledyr som vil være i leiligheten regelmessig? Liker du å arrangere fester eller andre sammenkomster?
Under gjennomkjøringen, vær spesifikk om tilstanden til leiligheten, og spesielt mulige problemområder. Som leietaker vil du i siste instans være ansvarlig for skader påført av din utleier, så ta bilder og vær klar over at du forventer at leiligheten forblir i samme stand som du vil forlate den.

Del 2 av 3: Regne ut detaljene

Trinn 1. Bestem dine fremleierettigheter

Avhengig av hvor du bor, kan detaljer som utleiers evne til å nedlegge veto mot fremleie og beløpet du har lov til å belaste variere. Ta kontakt med de juridiske opplysningene i din jurisdiksjon før du går videre.

Vanligvis kan din utleier i USA ikke nekte deg muligheten til å fremleie, men kan avvise en fremleietaker av rimelig grunn. For eksempel ville arbeidsledighet være et rimelig kriterium, mens hudfarge ville være urimelig.
Uavhengig av hvor du bor, er det trygt å anta at du trenger utleiers skriftlige samtykke for å lovlig fremleie leiligheten din. Hvis du hopper over dette trinnet, kan du risikere å bli kastet ut.
Vær oppmerksom på: trinnene i denne delen bygger på Hvordan skrive en fremleiekontrakt, som anbefales på det sterkeste for både juridiske og praktiske råd.

Trinn 2. Vurder et depositum

Eieren din hadde nesten helt sikkert fått deg en når du signerte leieavtalen for leiligheten, for å dekke kostnadene for eventuelle skader eller ubetalt husleie du måtte etterlate deg. Tenk på å gjøre det samme som en "sublandlord".

Husk at du som leietaker vil være ansvarlig for skader eller ubetalt leie av din leietaker, så det krever en viss forsikring å kreve et depositum.
Din evne til å kreve et sikkerhetsdepositum fra en fremleier kan variere avhengig av hvor du bor, det samme kan beløpet du kan kreve og om du eller utleier kan beholde pengene. Igjen er det lurt å konsultere lovene for leietakere i din jurisdiksjon.

Trinn 3. Finn ut hvordan husleie og andre regninger skal betales

Ideelt sett vil du kunne finne noen som vil betale deg det samme beløpet du betaler i husleie. (Vær advart om at det vanligvis er ulovlig å kreve en fremleie mer enn leien du betaler, avhengig av hvor du bor.) I virkeligheten kan du sannsynligvis håpe på 75% -80% av det du betaler hvis leiligheten er umøblert, litt mer hvis møblert.

Den månedlige husleien som skal betales er en forhandling mellom deg og utleier, akkurat som husleien du betaler var en forhandling mellom deg og utleier.
Du må bestemme om du vil at leieboeren skal betale deg direkte mens du fortsetter å betale hele månedlige husleie til utleieren, eller at leietaker skal betale utleieren direkte mens du dekker eventuelle gjenværende beløp (hvis leietaker betaler under 100%). Husk at du til syvende og sist er ansvarlig for ubetalte husleier til utleier, så vurder alternativene dine nøye.
Ikke glem verktøy også. For en kortsiktig fremleie vil du sannsynligvis ikke gå gjennom bryet med å bytte verktøyene til leietakerens navn, så ansvaret for å betale verktøy (hvis det ikke er inkludert i leien din) forblir ditt. Du kan og bør ta med i betalingen av disse kostnadene når du bestemmer hvor mye leietakeren betaler i husleie hver måned.

Trinn 4. Vær tydelig på akseptabel oppførsel

Hvis du ikke har lov til å røyke eller ha en hund i leiligheten, må din utleier overholde de samme reglene, ellers bryter du leiekontrakten. Du kan legge til flere restriksjoner enn i din egen leieavtale (for eksempel å forby en hund, selv om du kan ha en), men du kan ikke avvise de som er i den.

Her, som andre steder, vil du være sikker på å skrive detaljene skriftlig i en juridisk bindende kontrakt. Se neste avsnitt for mer om den delen av prosessen

Del 3 av 3: Utarbeidelse av kontrakten

Trinn 1. Skriv en fremleieavtale som er juridisk bindende i din jurisdiksjon

Du kan finne en mal for en leieavtale som er gyldig i hver stat i USA på nettet. Bruk den generelle malen beskrevet i denne delen som en veiledning.

For å være trygg kan det være lurt å få en advokat til å se på kontrakten din før du signerer. Dette vil koste litt penger, men det vil være billigere enn å få en advokat til å lage dokumentet (og mye billigere enn å bli bundet i et juridisk rot på grunn av en feil kontrakt).
For mer detaljert informasjon, se Hvordan skrive en fremleiekontrakt.

Trinn 2. Legg ut vilkårene og betingelsene i detalj

Ta frem din indre advokat når du utarbeider fremleieavtalen. Ikke la noen detaljer være "antatt" eller "usagt". Skriv dem skriftlig i dokumentet.

Angi eksplisitt hvor mye fremleietaker skal betale hver måned; hvor betalingen skal gå; når betalingen forfaller; eventuelle straffer for sene betalinger; betalingsansvaret ditt (hvis leietaker ikke betaler 100% av husleien); ethvert sikkerhetsbeløp og vilkår for gjenoppretting; og andre slike opplysninger. Se malen nedenfor for mer informasjon

Trinn 3. La alle signere og datere fremleieavtalen

Du oppretter en juridisk bindende kontrakt mellom tre parter: deg selv, din utleier og din leietaker. For å forhindre problemer i fremtiden må du sørge for at hver part forstår kontrakten klart før du signerer.