Å finne en leilighet kan være veldig stressende uten de riktige verktøyene. Optimaliser søket for å sikre at du ikke kaster bort tid og ressurser. Sørg for at du finner den perfekte passformen før du signerer en leieavtale. Avslutt avtalen med de riktige dokumentene og bare etter en fullt informert beslutning.
Trinn
Del 1 av 3: Optimalisering av søket
Trinn 1. Angi et budsjettområde
Bestem hva du har råd til hver måned ved å ta inntekter og utgifter. Inkluder dagligvarer, transport, sosiale aktiviteter, verktøy og treningsmedlemskap som utgifter. Sørg for å oppgi realistiske tall slik at du fortsatt kan lagre i nødstilfeller.
Ikke bli fristet til å se på leiligheter over din prisklasse. Du vil kaste bort tid og ressurser på å se på større og nyere mellomrom som du ikke har råd til. Hvis budsjettet ditt er stramt begrenset, fokuser du på å finne billige leiligheter som tilbyr sikkerhet og renslighet over førsteklasses beliggenhet eller hva dine velstående venner har råd til
Trinn 2. Husk det større bildet
Ikke la deg lure av små fordeler. Hvis en utleier kaster inn en TV eller lar deg flytte inn tidlig, kan det være bortkastet hvis leiligheten ikke dekker et av dine større behov. Sørg for å sette dine prioriteringer og ikke gå på kompromiss med dem.
Husk at du kan være låst inn i en leieavtale, så ta avgjørelsen klokt
Trinn 3. Tenk på årstiden
Prisene kan være mye høyere om sommeren fordi det er da mange har en tendens til å søke etter en ny leilighet. Avhengig av hvor du bor og om du har en tidslinje, kan det være best å søke i løpet av oktober til desember eller februar til mars.
- Folk vil ikke flytte i løpet av ferien eller kalde månedene, så dra fordel av konkurransen. Steder pleier å være ledige i disse tider, så du kan se noen priser synke hvis du er villig til å vente en måned eller så.
- Hvis du bor på et sted med mange studenter, kan vente til etter skolestart i september hjelpe deg med å finne en redusert leiepris.
Trinn 4. Begrens søket
Ikke bruk tid på å se på alt som er tilgjengelig. Søk på nettet og lag en liste over ikke mer enn fire eller fem leiligheter å besøke. Planlegg besøket i stedet for å bare stikke innom.
Ta bilder og still spørsmål under besøket for å sikre at leiligheten oppfyller alle dine standarder. Hvis personen som viser leiligheten ikke kan svare på et spørsmål, må du få kontaktinformasjonen hans slik at du kan følge opp
Trinn 5. Hold deg organisert
Avhengig av din tid og ressurser, kan du kanskje se på en rekke leiligheter. Hold all informasjon organisert i et enkelt dokument komplett med bilder og en fordeler og ulemper. Du kan også plassere dem på et kart og bestille dem i henhold til bekvemmeligheten av reisen fra arbeidet eller skolen.
Regneark er flotte for å holde oversikt over ting som husleie, fasiliteter, depositum, leieperiode og kontaktinformasjon. Ta vare på flere notater og hvor mange ganger du har besøkt stedet. Jo mer informert om en beslutning du kan ta, desto bedre
Trinn 6. Forskning på offentlig transport
Offentlig transport kan spare deg for penger eller være nødvendig i nødstilfeller. Sørg for at du vet hvor langt leiligheten din er fra de viktigste transportrutene.
Selv om du har bil, kan du undersøke hvor mye du kan spare på forsikring, bensin og reisetid
Trinn 7. Se på nybygg
Det kan virke motstridende, men nye bygninger kan ha rimelige husleier fordi et nytt leilighetskompleks kanskje vil fylle opp så fort som mulig. Eiere og ledere kan være fleksible med leien sin hvis de prøver å leie hele bygningen. Sørg for å se om det er rom å forhandle.
Trinn 8. Bruk en leilighetsfinner
Leilighetssøkere er i konstant kontakt med utleiere og kan bli klar over prisfall, leietilbud eller tilbud før de blir tilgjengelige for publikum. De kan ha personlige relasjoner med utleiere som kan hjelpe deg med å finne en avtale som ikke er tilgjengelig for noen andre.
Søk etter sosiale medier eller jobbbrett etter leilighetsfinner. Det kan være gratis å bruke tjenestene til en leilighetsfinner i byen din, så undersøk eventuelle kostnader som kan være forbundet før du investerer
Trinn 9. Utvid søket
Hvis du har lett en stund og synes det blir stadig vanskeligere å finne en leilighet i din prisklasse, utvider du søkekriteriene. Du kan se på steder litt lenger enn du opprinnelig planla eller bygge uten visse fasiliteter. Prioriter det du kan være fleksibel med, og endre søkekriteriene.
Mange ganger er det stedet som er det vanskeligste å finne, ettersom de mest førsteklasses leilighetene ofte blir tatt eller priset for deres ettertraktede beliggenhet. Selv om pendlingen din kan påvirke posisjonen din, kan det også påvirke sikkerhet og renslighet. Å legge noen minutter til din pendling er et enkelt offer for en trygg og ren leilighet
Del 2 av 3: Evaluering av de siste valgene dine
Trinn 1. Ta med romkameratene
Hvis du flytter med andre mennesker, må du sørge for at alle har sjansen til å se stedet før du signerer noe. Få alles tilbakemeldinger og meninger, og sørg for at du alle får en sjanse til å diskutere dine liker og misliker.
Ikke stol på bilder. Sørg for at hver romkamerat får se leiligheten fysisk, slik at de kan danne seg en solid mening
Trinn 2. Spør om spesielle rabatter
Det kan være spesielle innflyttingstilbud eller visse spesialrabatter avhengig av leiligheten. Noen utleiere tilbyr den første måneden gratis hvis du signerer en lengre leieavtale. Du kan også få bonuser hvis du har henvist til en venn.
Det skader aldri å spørre hva som er tilgjengelig for deg. Det kan også være rabatter for studenter, pensjonister, veteraner eller personer med spesielle behov. Se også til eventuelle profesjonelle tilknytninger
Trinn 3. Spør om gjennomsnittlige energikostnader
Spør utleier om gjennomsnittlig nyttekostnad før du signerer noe. Leien kan være nøyaktig til budsjettet, men eventuelle tilleggskostnader kan skade deg når leiekontrakten fortsetter. Sørg for at du får en følelse av de skjulte kostnadene verktøyene kan gi.
Trinn 4. Forbered deg på å forhandle
Når du har begrenset de tre beste valgene, forhandler du med utleierne og gir dem beskjed om at du har andre alternativer. Hvis en utleier vet at du er interessert, men har andre alternativer, kan hun være villig til å komme ned i pris eller jobbe for å finne andre bonuser som ekstra lagringsplass eller parkering.
Trinn 5. Vær fleksibel
Hvis du ikke får leiligheten du ønsker, kan det være noe lignende i samme bygning eller en annen bygning som eies av samme utleier. Vurder å flytte inn i et studio i stedet for et soverom eller få en samboer for et to soverom. Bygninger vil ha leiligheter med lignende planløsninger med et ekstra soverom.
Trinn 6. Vurder fasilitetene
Fasiliteter som gratis Wi-Fi eller treningsstudio kan spare deg for penger på eksterne kostnader. La imidlertid ikke fasiliteter være drivkraften for din beslutning. Vurder nøye hva du er villig til å betale for leie for fasilitetene dine.
Visninger er også flotte å ha, men ikke en nødvendighet. Spør om det er lignende leiligheter i bygningen, men uten den samme utsikten. Dette kan hjelpe deg med å spare penger
Trinn 7. Snakk med leietakere
Den fysiske bygningen kan imponere deg, men få en følelse av naboene dine og hvordan levekårene kan være. Leietakere kan fortelle deg om det er støyende i helgen, eller om det er nyfødte på gulvet ditt. Du vil også finne ut om din utleier. Du vil sørge for at han er trygg, høflig og vedlikeholder leiligheten raskt.
- Spør om infrastrukturproblemer, responstid på leietakerproblemer, leietakeromsetning og sikkerhetsspørsmål. Det er også lurt å spørre om området og de typiske levekostnadene. Finn ut om hva leietakere betaler for verktøy, underholdning og transport.
- Spør om skoledistriktet hvis du flytter med familie, restauranter, dagligvarebutikker og nærmeste fasiliteter.
Del 3 av 3: Avslutte avtalen
Trinn 1. Forbered dokumentene
Tenk på søknaden din som en leie -CV, og sørg for at du legger din beste fot fremover. Dokumentene du bør inkludere er:
- En kopi av leiesøknaden din. Du burde ha fylt ut dette på nettet. Hvis de har bedt deg om å fylle ut det personlig, må du sørge for at du gir god håndskrift.
- En kopi av kredittrapporten din.
- Et referansebrev fra din nåværende eller siste utleier. Hvis dette er din første leilighet kan du gi en karakterreferanse fra en arbeidsgiver eller lærer hvis du er student.
- En kopi av din nåværende eller siste leiekontrakt.
- Sysselsetting bekreftelse. Dette bør inneholde en kopi av din siste selvangivelse eller W-2, samt de tre siste lønnstubbene dine.
- En oppsummering av deg selv. Ikke gå i detalj, men gi et positivt glimt av hvilken type leietaker du vil være. Snakk om hobbyene og livsstilen din for å male deg som en ideell leietaker.
- Noen detaljer om kjæledyr hvis du for øyeblikket har det.
Trinn 2. Gjør din utleier rolig
Hvis dokumentene dine ikke er nok til å overtale utleieren din, må du tilby å betale husleie en uke eller til og med en måned i forveien til måneden før leiekontraktens utløp. Vis henne at du er enkel å administrere og pålitelig.
Du kan også få en avtale hvis du tilbyr å betale på forhånd eller tilby et ekstra insentiv for å gjøre huseiers liv lettere
Trinn 3. Utfør en gjennomgang
Når du er fornøyd med beliggenheten, utleier og leilighet, må du gjennomføre en siste gjennomgang før du signerer noe. Sørg for at du ikke vil bli holdt ansvarlig for skader forårsaket av forrige leietaker, og sørg for å sjekke følgende med utleier:
- Kontroller at alle lysene, kranene og toalettene fungerer som de skal.
- Se etter tilstedeværelse av gnagere eller insekter, spesielt avføring, tyggemerker eller egg/larver i lagringsplassene.
- Sørg for at alle uttak fungerer. Ta med telefonladeren og sett den i hver stikkontakt.
- Sjekk røykvarslere og brannutstyr. En røykslukker kan plasseres på kjøkkenet.
- Åpne og lukk alle vinduer og dører. Sørg for at låsene fungerer og at det ikke er noen skader.
- Sørg for at alle apparater fungerer. Slå dem av og på. Be om å bli gjennomgått funksjonaliteten for å sikre at de fungerer.
- Undersøk vegger, gulv og tak for skader. Undersøk fliser, linoleum, gips og tepper.
- Ta bilder av eventuelle problemer, og sørg for at utleier tar det til etterretning. Du kan kanskje forhandle om å endre noe eller fall i husleie. Husk å lagre bildene i tilfelle det er uoverensstemmelser med vedlikehold eller problemer med å få depositumet tilbake.
Trinn 4. Les om og signer leieavtalen
Ta deg tid til å forstå leiekontrakten fullt ut. Hvis du trenger å ta det med hjem eller stille spørsmål, ikke nøl. Dette er en stor forpliktelse, så ikke vær stresset eller presset. Leiekontrakter varierer avhengig av tid og kontraktsvilkår. Signer bare når du føler deg komfortabel.
- Periodiske leieavtaler fungerer godt i en kort varighet fordi utleier erkjenner at situasjonen din kan endres hver måned. Dette lar deg fornye for hver nye måned. Selv om det gir deg mer fleksibilitet, kan de være dyrere.
- Mest vanlig er en tidsbestemt leieavtale. Disse varierer vanligvis fra tre, seks eller tolv måneder. Selv om du kan låse en lavere rente, kan du være ansvarlig for resten av leiekontrakten hvis du må bryte den før utløpsdatoen. Diskuter uforutsette hendelser med din utleier, da du kanskje kan betale en straff hvis du må bryte leieavtalen.
- Fremleie er treparts leieavtaler som skjer når du må bryte leieavtalen, men som er i stand til å finne noen til å overta og betale resten av leieavtalen. Den nye leietakeren overtar den gjenværende leieperioden med godkjennelse av utleier.
Tips
- Vurder å leie en agent for å hjelpe deg.
- Når du leter etter en god leilighet, kan du prøve å finne en som ligger i nærheten av skolen eller jobben din. Å spare tid og penger på den daglige pendlingen din kan gi godt utbytte.
